Erfolgreich verkauft: Außergewöhnliches Einfamilienhaus | 3-4 Bäder | 3-4 Zimmer | hochwertige Ausstattung | Nähe Napoleonwald

1130 Wien

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330638
  • Wohnfläche ca. 170 m2
  • Nutzfläche ca. 250 m2
  • Grundfläche ca. 390 m2
  • Gartenfläche ca. 250 m2
  • Kellerfläche ca. 71,5 m2
  • Balkonfläche ca. 11,4 m2
  • Terrassenfläche ca. 40 m2
  • Stellplatzfläche ca. 20 m2
  • Zimmer 5,5
  • Bäder 4
  • WC 4
  • Balkone 1
  • Terrassen 2
  • Stellplätze 1
  • Keller 1
  • Gärten 2
  • Abstellräume 2
  • Objektart Haus
  • Bauart Neubau
  • Zustand modernisiert
  • Baujahr 2001
  • Letzte Sanierung 2022
  • Beziehbar 01.07.2024

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Hochwertig saniertes Haus mit 3 Schlafzimmern, 4 Bäder, 4 WC auf 3 Ebenen - modern und doch mit einem klassischen mediterranen Flair - verfügbar Juli 2024

Zum Verkauf gelangt ein 2021 saniertes Einfamilienhaus (Baujahr 2001) mit 2 Schlafzimmern wovon jedes ein eigenes Badezimmer sowie eine begehbare Garderobe mit sich bringt. Großzügiger moderner Grundriss und Raumaufteilung bieten viel Platz auf insgesamt 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich (westlich ausgerichtet) ein sehr geräumiges Vorzimmer, Garderobe/Abstellraum, eine großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit WC. Im 1. Obergeschoss ein helles Vorzimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer mit Ankleide und jeweils eigenem Duschbad mit WC. Das Hauptschlafzimmer hat einen großzügigen West-Balkon angeschlossen. Ein weiterer Abstellraum rundet alle Bedürfnisse auf dieser Ebenen ab. Im 2. OG/DG befindet sich ein weiteres „Apartment/Loft (3. Schlafzimmer) mit eigenem Badezimmer. Für Licht sorgen große Dachfenstern.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier genug Platz für Waschküche, Lager/Vorratsraum, Abstellraum, Heizung sowie einem möglichen Fitness/Hobbyraum.

Eine hervorragende Infrastruktur bietet der in 5 Minuten erreichbare BILLA Plus, ein Kindergarten, welcher ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie die öffentliche Anbindung via Straßenbahn (Linie 60).

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • hochwertige DAN Einbauküche mit Kochinsel, Stein-Arbeitsplatte und Siemens Einbaugeräte (Neupreis € 30.000,-)
  • hochwertiger Weizer Echtholz-Parkett durchgeräuchert in den Schlafzimmern
  • hochwertige Feinsteinfliesen im Wohnbereich, Vorzimmer, Bad und WC
  • moderne Badezimmerausstattung mit Dusche, Badewanne, WC von Villeroy & Boch sowie Grohe Armaturen
  • Holz/Holz Fenster, 2fach Isolierverglasung mit Sprossen
  • 2,63 m Raumhöhe
  • elektrische Außenrollos (erneuert 2021)
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage vorbereitet (neu 2021)
  • Video/Gegensprechanlage (neu)
  • hochwertige Innentüren der Marke DANA (neu 2021)
  • 2 Terrassen, eine Ost sowie westlich ausgerichtet, ein toller Westbalkon für den Sonnenuntergang
  • Pool 7,00m x 3,50m x 1,50m möglich (bereits eingereicht)
  • Ziegel / Massiv mit Wienerberger Ziegel 38cm gebaut
  • Energiewerte lt. Energieausweis: EG/OG: HWB 118,2 - fGee 1,81 - DG Ausbau: HWB 35,4 - fGee 0,65
  • Umrüstung auf LWP und Photovoltaik möglich
  • uvm.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Rollladen
  • Sicherheitskamera
  • Walmdach
  • Westbalkon / -terrasse
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB D, 118 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,81
  • gültig bis 03.10.2031

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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