Erfolgreich verkauft: Wundervoll gelegene 3 Zimmer-Wohnung am Lainzer Tiergarten | südwestseitiger Balkon | Garage optional

1130 Wien, Seuttergasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330636
  • Wohnfläche ca. 77 m2
  • Balkonfläche ca. 8,4 m2
  • Zimmer 3
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Baujahr 1960
  • Beziehbar sofort

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Gemütliche Wohnung in Bestlage!

Die modern eingerichtete 3 Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift eines Mehrfamilienhauses in absoluter Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens, im westlichen Teil von Wien. Die Wohnung bietet ca. 77 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An den einladenden und geräumigen Vorraum mit separater (Gäste-)Toilette schließt der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südwestseitig ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne präsentiert. Nebenan befindet sich ein Kabinett, das individuell und je nach Bedarf als Gäste-, oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Eingangsbereich aus gelangt man zudem in ein weiteres Zimmer. Die schicke, neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein separater Abstellraum bietet neben dem Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist solide und gepflegt, weist jedoch Spuren einer Abwohnung auf und bedarf einer Überholung, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Ein Beispiel, wie das Badezimmer nach erfolgter Renovierung aussehen könnte, finden Sie bei den Bildern dieses Exposés.

Der KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist nicht im Kaufpreis inkludiert und beträgt € 30.000.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.


Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 3 Zimmer
  • Südwestseitig ausgerichteter Balkon 
  • Moderne, neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
  • Garagenstellplatz (optional)
  • Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
  • Grünruhelage direkt am Lainzer Tiergarten
  • Guthaben der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 197.000,- (Stand: Februar 2022)

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Garage
  • Gas
  • Grünblick
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB D, 103 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,41
  • gültig bis 24.02.2032

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 2750 m
  • Krankenhaus 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 750 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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