Erfolgreich verkauft: Ruhig und Grün | 4 Zimmer Wohnung | großer Balkon | Waldrandlage | Ober St. Veit

1130 Wien, Gusindegasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330509
  • Wohnfläche ca. 119 m2
  • Nutzfläche ca. 129 m2
  • Kellerfläche ca. 1,62 m2
  • Terrassenfläche ca. 11,36 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Baujahr 1984
  • Letzte Sanierung 2009
  • Beziehbar sofort

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Absolute Ruhelage Ober St. Veit am Lainzer Tiergarten

Bei dieser Terrassenwohnung bleiben keine Wünsche offen. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses in absolut traumhafter Ruhelage direkt am Lainzer Tiergarten. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein heller, großer Vorraum, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer), eine geräumige Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein extra WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über einen begehbaren Abstellraum/Schrankraum direkt neben dem Eingang. Das großzügige Wohnzimmer mit 39,34 m² ist über einen Rundbogen mit einem weiteren ca. 16,95 m² großen Zimmer verbunden, und wurde bisher als Esszimmer genutzt. Je nach individuellem Bedarf ist es jedoch problemlos möglich, diesen Raum in ein separates Zimmer umzuwandeln. Die 11,36 m² große Terrasse, welche direkt an das Wohn-/Esszimmer angebunden ist, bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne mit Wienblick.

Die letzte Renovierung fand im Jahr 2009 statt und brachte sowohl das Haus als auch die Wohnung auf den neuesten Stand. Außen sorgt eine Thewosan-Sanierung für einen zeitgemäßen Energiewert, innen sorgen die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden für Neubau-/Erstbezugs-Charakter.

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 1 Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sollte zusätzlich für mit angekauft werden (Preis verhandelbar)
  • Pakett/Laminatboden in allen Wohnräumen
  • hochwertige Feinsteinfliesen in Küche, Bad, WC und Vorraum
  • tolle EWE Einbauküche mit Einbaugeräten von Siemens und gemütlicher Essecke
  • Sicherheitstüre, eingebauter Safe
  • geräumiges Kellerabteil, Gemeinschaftsräume
  • große Terrasse mit traumhaftem Ausblick
  • Gas Zentralheizung, 2009 Außen sowie Innen saniert
  • Abstellraum mit Waschmaschine, begehbarer Schrankraum im Vorzimmer , Teilmöbliert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Massiv
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Stadtblick
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 44.3 kWh/m2a
  • fGEE B, 1,03
  • gültig bis 23.08.2028

 

 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1250 m
  • Bank 1250 m
  • Polizei 1750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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