Erfolgreich verkauft: Tolle 3-4 Zimmer Wohnung mit süd/west ausgerichteter Loggia | extra Küche | hochwertig saniert | Ober St. Veit

1130 Wien, Gutzkowplatz

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330507
  • Wohnfläche ca. 121 m2
  • Nutzfläche ca. 121 m2
  • Kellerfläche ca. 8 m2
  • Loggiafläche ca. 4,5 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 2
  • WC 1
  • Loggien 1
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand modernisiert
  • Baujahr 1968
  • Letzte Sanierung 2017
  • Beziehbar sofort

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Ruhiges, zentrales Wohnen in U-Bahn Nähe und doch sehr ruhig und grün - Top Lage in Ober St. Veit

Diese 2017 komplett neu sanierte und hochwertig modernisierte Wohnung mit 120,49 m² inkl. Loggia 4,50 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage  im 3. Stock ohne Lift und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Wiener Linien und die Ruhelage im Herzen von Hietzing. Herausragend ist außerdem die neue, hochwertige Ausstattung, die durchdachte und praktische Raumaufteilung sowie der Ausblick ins Grüne. Die hübsche Wohnung verfügt über eine angenehme Raumhöhe von 2,60m. Großzügigen Platz zum Wohlfühlen für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern bieten ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit ca. 35,52 m², zwei großzügige Schlafzimmer mit 19,55 m² und 15,20m² (drittes Schlafzimmer möglich), eine Küche mit genügend Raum zum Kochen und Essen mit 15,24 m², zwei Bäder mit Fußbodenheizung, und ein extra WC. Die Wohnung war ursprünglich eine 4-Zimmer Wohnung, es kann bei Bedarf, mit wenig Aufwand, ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden (siehe Planungsvorschlag im Exposé).

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • neuwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld und großem Kühlschrank (2017)
  • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, neue Türen
  • hochwertige, moderne Fliesen in den Bädern / WC
  • hochwertige, 2fach verglaste Isolierfenster
  • Gas/Zentralheizung
  • großes Kellerabteil
  • Loggia
  • eigene Garage steht optional zum Ankauf zur Verfügung
  • uvm.


Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
+ U4 Station Ober St. Veit
+ Autobuslinien 54B und 55B

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,09
  • gültig bis 07.02.2026

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 3750 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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