Erfolgreich verkauft: ECHTES JUWEL | Neubau | 2,70m Raumhöhe | großer Balkon | Sauna | Fitnessstudio | TG-Stellplatz | Luxusküche

1130 Wien,Hietzing, Engelshofengasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330470
  • Wohnfläche ca. 85 m2
  • Kellerfläche ca. 2,5 m2
  • Balkonfläche ca. 13 m2
  • Zimmer 3
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 2017
  • Letzte Sanierung 2018
  • Beziehbar 15.09.2021

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Hochwertige und luxuriöse 3 Zimmer Wohnung mit Balkon am Rosenhügel

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit 84,47 m² und Süd/West-Balkon mit 12,64 m² (über 2m tief). Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer (14,51 m² und 12,09 m²), eine geräumige Wohnküche mit 34,42 m², Abstellraum, ein extra WC, Vorzimmer/Flur sowie einem hochwertig ausgestattetem Badezimmer. Das in 2016 erbaute und 2018 fertiggestellte Architektenhaus bietet neben eindrucksvollem Design ein Wohngefühl der Extraklasse. Die gesamte Anlage besteht aus 7 Mehrfamilienhäuser in außergewöhnlichem Design und besticht durch überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung. So steht ein eigenes Fitnessstudio mit ca. 100 m² und eine Sauna mit ca. 80 m² gratis zur Nutzung zur Verfügung. Fahrrad und Kinderwagenabstellraum, ein Raum zur Überwinterung von Pflanzen, große Grünflächen und Kinderspielplätze runden das Angebot ab. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls optional verfügbar. Eine hervorragende Infrastruktur bietet der in 2 Minuten erreichbare MERKUR/BILLA Plus, ein Kindergarten, welcher ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie die öffentliche Anbindung via Straßenbahn (Linie 60).

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • hochwertige DAN Einbauküche mit Kochinsel, Stein-Arbeitsplatte und Siemens Einbaugeräte (Neupreis € 25.000,-)
  • hochwertiger Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
  • hochwertige Feinsteinfliesen in Bad und WC
  • moderne Badezimmerausstattung mit Marmor-Waschbecken, Badewanne, WC Villeroy & Boch
  • Einbauschränke im Vorzimmer, Schlafzimmer und Bad inklusive
  • hochwertige Holz/Alu Fenster, Schiebetüren, 3fach Isolierverglasung
  • 2,70 m Raumhöhe
  • elektrische Außenjalousien
  • Video/Gegensprechanlage
  • Wohnungseingangstüre WK3
  • hochwertige Innentüren 2,20m hoch
  • süd/westlich ausgerichteter Balkon mit Grünblick
  • Sauna, großer Fitnessraum, großer Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen kostenlos nutzbar
  • Fahrradabstellraum, Raum für Pflanzenüberwinterung
  • Hausmeister-Service, Kinderspielplätze in der Anlage
  • Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss optional verfügbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fitnessraum
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Massiv
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Räume veränderbar
  • Sauna
  • Schallschutzfenster
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • Stahlbeton
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Trennwände Gipskarton
  • U-Bahn-Nähe
  • Umkleidekabinen
  • Wellnessbereich
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 27.74 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 13.07.2025

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 250 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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