Villa in Grünruhelage Hietzing mit 300 m² Garten | 93 m² Keller | TG-Stellplatz

1130 Wien, Gallgasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330409
  • Wohnfläche ca. 207,14 m2
  • Nutzfläche ca. 300 m2
  • Grundfläche ca. 393 m2
  • Gartenfläche ca. 300 m2
  • Kellerfläche ca. 93 m2
  • Terrassenfläche ca. 72 m2
  • Zimmer 5
  • Bäder 2
  • WC 3
  • Terrassen 2
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Haus
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 2005
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 1.117.000,00 €
Betriebskosten: 377,71 €
Reparaturrücklage: 211,80 €
Sonstiges: 10,73 €
monatliche Gesamtbelastung: 600,24 €
  • Provision: 40.212,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,00 % zzgl. Ust, zzl. Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

TG-Stellplatz: 30000,00

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Diese DHH/Villa überzeugt nicht nur durch seine fantastische Lage, sondern auch durch seine ansprechende Architektur und hohe bauliche Qualität. Bei der Errichtung Villa wurden ausschließlich ausgewählte, edle Materialien verarbeitet. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von durchdachter Smart-Home-Technologie bis hin zu moderner Haussicherheitstechnik. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 207 und verteilt sich auf zwei Etagen und ein Dachgeschoss, von dem aus die zwei Dachterrassen zu erreichen sind. Jede Ebene verfügt über eine eigene Toilette. Die Doppelhaushälfte weist außerdem einen Keller mit ca. 93 und einen KFZ-Stellplatz in der Garage auf. Vom großzügigen und einladenden Eingangsbereich mit Abstellraum aus gelangt man in den großen, repräsentativen Wohnbereich mit Galerie und Blick in den ca. 300 großen, gepflegten Garten mit Terrasse. Für das außergewöhnliche Wohlfühlambiente sorgen die dank großer Panoramafenster fünf hellen, lichtdurchfluteten Zimmer. Elektrische Außenjalousien zur Beschattung sind vorhanden.

Sowohl in den Bädern als auch in der exquisiten Einbauküche wurde auf die Auswahl feinster Materialien wertgelegt und auf die Verwendung von hochwertigem Interieur geachtet. Diese Traumimmobilie bietet nicht zuletzt durch die Kombination von exzellenter Wohnlage im Grünen und dennoch Stadtnähe Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

Erdgeschoß mit Terrasse und Garten:

  • repräsentativer Eingang - Vorraum mit ca. 18 m²
  • Wohn-& Esszimmer mit ca. 58 m², großteils mit doppelter Raumhöhe
  • Terrasse und Garten mit ca. 300 m²
  • Küche 
  • Garderobe-/ Abstellraum
  • Gäste-WC

Obergeschoß:

  • Treppe ins Obergeschoß
  • Galerie & Flur (ca. 23 m²) mit Blick in den Wohnraum & Garten
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • Zimmer 1 mit ca. 13,71 m²
  • Zimmer 2 mit ca. 15,84 m²
  • Zimmer 3 mit ca. 17,49 m²

Dachgeschoß mit 2 großen Terrassen:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
  • Zimmer ca. 24, 30 m² mit begehbarem Kleiderschrank
  • Terrasse 1 mit ca. 42 m², Terrasse 2 mit ca. 28 m²

Keller mit ca. 93 m²:

  • Vorraum
  • 4 getrennt begehbare Keller-/ Hobbyräume und 1 Heiztechnikraum. (Sauna möglich)
     

Ausstattung:

  • Böden: "Weitzer" Eichenholzparkettboden, Schieferplatten im Vorraum, Marmor & weiße Verfliesung in den Nassräumen
  • zentral steuerbare Fußbodenheizung - Vaillant-Gas-Brennwert-Heiztherme
  • viel Licht durch große Panoramafenster mit elektrischen Außen-Jalousien im Wohnzimmer
  • hochwertiger DAN-Einbauküche und Küppersbusch-Einbaugeräte (Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Kühlrschrank)
  • moderne technische Ausstattung: Telefon-, TV- und Internet-Anschlüsse
  • Alarmanlage – hochwertige und moderne Haussicherheitstechnik
  • beste Baumaterialien und moderne Architektur
  • Garten-Terrasse und 2 Dach-Terrassen
  • 1 KFZ-Stellplatz in der Garage verfügbar zu € 30.000,-

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 61.83 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,96
  • gültig bis 05.12.2022

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 2750 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1250 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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