sonniges Altbau-Highlight | perfekte Infrastruktur | sehr guter Zustand | Nähe WU, Praterpark und Nestroyviertel

1020 Wien, Lichtenauergasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330403
  • Wohnfläche ca. 60,48 m2
  • Kellerfläche ca. 6,58 m2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Keller 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Altbau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1860
  • Letzte Sanierung 2010
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 345.000,00 €
Betriebskosten: 98,29 €
Liftkosten: 34,37 €
Umsatzsteuer: 13,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 145,93 €
  • Provision: 12.420,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,0 % zzgl. Ust, zzgl. Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Sonniges Altbau-Highlight

Die ca. 61 große generalsanierte und ruhige Altbauwohnung liegt südseitig im 1. Liftstock. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eine voll ausgestattete Küche (Gasherd, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspüler). Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen, Kastenfenstern und Flügeltüren sorgt für ein besonders wohnliches Ambiente.

Die elektrischen Außenjalousien sowie eine Frischluftanlage schaffen ein optimales Raumklima. Die äußerst gepflegte Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung und kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Das Mobiliar beinhaltet ein Sofa (ausziehbar zu Doppelbett), ein maßangefertigtes Bücherregal vom Tischler, einen Vorzimmerschrank, einen begehbaren Kleiderschrank, Badezimmermöbel, sowie eine komplett ausgestattete Küche.

Eine Grünoase mit städtischem Flair nahezu direkt vor der Haustüre!

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • Gegensprechanlage
  • Frischluftanlage
  • Personenlift
  • Fahrradraum
  • Generalsanierter Altbau (Wohnung saniert ca. 2010)
  • Elektrische Außenjalousien
  • Geölter Parkettboden (neuwertig)
  • 3-fach Verglasung
  • Flügeltüren
  • Sicherheitseingangstüre (Altbauflügeltüre)
     

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 105.89 kWh/m2a
  • gültig bis 04.12.2020

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 750 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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