Gartenwohnung mit ca. 80 m² Garten | 2 Zimmer mit 42 m² | modern möbliert | Nähe U4 | Top-Lage Ober St. Veit | opt. Tiefgaragenstellplatz

1130 Wien, Testarellogasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330351
  • Wohnfläche ca. 42,49 m2
  • Gartenfläche ca. 80 m2
  • Terrassenfläche ca. 9 m2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Stellplätze 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1995
  • Max. Mietdauer 3 Jahre 6 Monate
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Gesamtmiete: 849,05 €
Miete: 743,80 €
Betriebskosten: 95,68 €
Heizkosten: 29,96 €
Umsatzsteuer: 15,56 €
monatliche Gesamtbelastung: 885,00 €
  • Provision: 2.086,66 € inkl. 20% USt.
  • Kaution: 2.655,00 €

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Die exklusive 2-Zimmer Gartenwohnung mit voll möblierter Ausstattung befindet sich in einem 4-geschossigen Haus mit nur wenigen Wohneinheiten.
Alternativ kann die Wohnung auch teilmöbliert oder unmöbliert vermietet werden. Die Mietpreis wird dann entsprechend reduziert.
Die ruhige Gartenwohnung ist zentral begehbar und besticht durch die praktische Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten durch die Deckenhöhe von ca. 2,60 m sowie durch die hervorragende Lage mit Blick in den Garten.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, Keller und Tiefgarage sind mit dem Lift zu erreichen. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine separate Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Highlight dieser Immobilie, den Eigengarten mit ca. 80 m², erreicht man über das großzügige Wohnzimmer.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Die Wohnhausanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Streckerpark.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für mtl. € 100,- brutto angemietet werden.

 

FAKTEN & HIGHLIGHTS

  • Eigengarten mit ca. 80 m² (Süd-, Westausrichtung)
  • Terrasse mit ca. 9 m² 
  • Voll möbliert
  • Badezimmer mit Fenster
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Nähe U4
  • Raumhöhe von ca. 2,60 m
  • Sicherheitseingangstür
  • Außenjalousien
  • Separater Abstellraum
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Waschküche
  • Optional Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Flügeltüren
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 56.27 kWh/m2a
  • gültig bis 22.04.2021

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 3750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 2250 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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