Villa Gloriette | mit Pool direkt am Wörthersee | Pörtschach mit Seeblick | ca. 100m Luftlinie zum See

9210 Pörtschach am Wörther See

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330346
  • Wohnfläche ca. 335 m2
  • Nutzfläche ca. 356,15 m2
  • Grundfläche ca. 1.025 m2
  • Balkonfläche ca. 11,14 m2
  • Terrassenfläche ca. 70,14 m2
  • Zimmer 10
  • Bäder 4
  • WC 4
  • Balkone 2
  • Terrassen 2
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 3
  • Objektart Haus
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Baujahr 2017
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 1.397.500,00 €
  • Provision: 50.310,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,00% zzgl. Ust, zzgl. Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Villa Gloriette - 100m vom See entfernt

Die Villa wird belagsfertig verkauft.

Ganz in der Nähe des Ortszentrums von Pörtschach (ca 5 min Fußmarsch), eingebettet zwischen den Anhöhen der Niederen- und Hohen Gloriette liegt diese klassische Villa  - daher „Villa Gloriette“ genannt – mit traumhaftem Blick über den See und die Karawanken. Ca. 335 auf 3 Etagen bieten mit 10 Zimmern, 2 Küchen, 4 Bädern und 4 WC und Abstellräumen viel Platz für Sie, Ihre Familie oder Gäste.

Im unteren Geschoss mit ca. 118  gibt es einen komplett selbständigen Wohnbereich mit eigener Küche, Bad und separatem Eingang sowie eigener Terrasse.Das Parterre mit ca. 121  ist vom großzügigen und ca. 5m hohen Eingangsbereich aus zentral begehbar. Südseitig mit Blick auf den See ist der 54m2 große Wohn/Ess–Bereich mit anschließender Süd-Terrasse und Pool. Ostseitig wurde die große Küche, westseitig ein separater Gästeraum mit eigenem Bad errichtet. Im 1. Stock sind  5 Schlafzimmer zentral begehbar und 2 Bäder. Der südseitige Master-Bedroom hat ein eigenes Bad (mit WC) und einen Balkon mit spektakulärer Aussicht auf den See.

Das Haus ist mit Sicherheitstüren, 3-fach verglasten Fenstern und Terrassentüren, umfangreicher Verkabelung auf dem neuesten Stand der Technik und einer höchst effizienten Fußbodenheizung im ganzen Haus ausgestattet. Die gesamte Haustechnik ist hochmodern und an die Bio – Fernwärme Pörtschach angeschlossen.  Die 46cm dicken Aussenwände aus Ziegelit mit einer umfassenden Vollwärmeschutzfassade garantieren wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer.

Südseitig können Sie auf der hellen Terrasse die Sonne genießen und sich im Pool abkühlen und das mit einzigartigen Blick auf den See. Sowohl das OG als auch den ersten Stock können Sie noch individuell nach Ihren Wünschen hinsichtlich Böden, Fliesen, Türen, Wandfarbe, Innentüren, ... gestalten.

Zentral in Pörtschach gelegen, sind See, Lokale, Geschäfte und Supermarkt sowie der berühmte Monte Carlo Platz in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hinter dem Grundstück erstreckt sich um die Burg Leonstein ein weitläufiger Wald, in dem es auch Freizeiteinrichtungen wie Bogenschützenparcours und Fußballplatz gibt. In unmittelbarer Nähe ist der Tennisclub Pörtschach, und natürlich lädt der traumhafte Wörthersee zum Schwimmen und jeder Menge sportlicher Aktiviäten! Ein Seezugang ist über die diversen Hotels entgeltlich fußläufig möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Swimmingpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Pyramidendach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 9500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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