Großzügige 2 Zimmer| gute Infrastruktur | modern & hochwertig | exklusives Wohnen am Lainzer Platzl | NEUBAU / ERSTBEZUG

1130 Wien, Lainzer Straße

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330344
  • Wohnfläche ca. 84,49 m2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Baujahr 2017
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 390.000,00 €
Betriebskosten: 91,80 €
Heizkosten: 11,66 €
Warmwasser: 10,56 €
Reparaturrücklage: 13,60 €
Umsatzsteuer: 12,57 €
monatliche Gesamtbelastung: 140,19 €
  • Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

 

 



Objektbeschreibung
 


 

MITTEN IM GRÜNEN ZENTRAL GELEGEN - EINE KLASSE FÜR SICH

Der grüne Bezirk Hietzing, wo Schönbrunn zu Hause ist, ist um 36 provisionsfreie und modern ausgestattete Eigentumswohnungen sowie ein Geschäftslokal reicher.

Der Bezirk Hietzing beherbergt nicht nur das beliebte Schloss Schönbrunn mit seinem beeindruckenden Tiergarten, sondern bietet auch mit dem Lainzer Tiergarten großzügigen Raum für Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Am Rande von Wien in absoluter Grünlage und auch gleichzeitig in optimaler Verbindung zu der Wiener Innenstadt gelegen, ist die Lainzer Straße die optimale Wohnadresse für Erholung und den Genuss der Wiener Gemütlichkeit. Morgen-Joggen im Grünen direkt von der Haustür weg oder ausgedehnte Spaziergänge in den umgrenzenden Park- und Freizeitanlagen, Hietzing ist eine wahrliche Wohlfühloase. Der Bezirk beherbergte nicht nur Wiens letzte Skisprungschanze, sondern war auch sonst für außerordentliche Überraschungen gut. Berühmte Künstler wie Gustav Klimt und Egon Schiele hatten Hietzing als idealen Ort für ihre Ateliers auserkoren, auch Johann Strauß komponierte in der Maxingstraße eines seiner bekanntesten Stücke – „Die Fledermaus“.

Ein KFZ-Stellplatz (Nr. 39 - Doppelparker unten) kann optional in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 25.000.- erworben werden. 

In diesem Gebäude stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf

Stiege 1 Top 11:  1.DG    | 2 Zimmer | ca.   61 m²
Stiege 2 Top 7:    2.OG    | 3 Zimmer | ca.   84 m² 
Stiege 1 Top 8:    1.DG    | 3 Zimmer | ca.   84 m²
Stiege 2 Top 2:    EG/OG | 4 Zimmer | ca.  127 m² | Garten 39 m² | Terrasse 14 m² | Balkon 12 m²
Stiege 2 Top 8:    1.DG    | 3 Zimmer | ca. 133 m² | Terrasse(n) 52 m² | Balkon 7 m² ( in Kaufabwicklung)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 27.67 kWh/m2a
  • fGEE 0,71
  • gültig bis 01.12.2023

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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