Moderne Neubauwohnung im Grünen | 2 Zimmer | absolute Ruhelage | südseitiger Balkon | Grünblick | inkl. Heizung | hochwertige Ausstattung | super Parkmöglichkeiten

1210 Wien, Marinonigasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330314
  • Wohnfläche ca. 53 m2
  • Balkonfläche ca. 7 m2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Baujahr 2016
  • Max. Mietdauer 5 Jahre
  • Beziehbar 01.09.2020

Preisinformation

Gesamtmiete: 773,08 €
Miete: 605,18 €
Betriebskosten: 89,48 €
Heizkosten: 21,67 €
Umsatzsteuer: 82,75 €
monatliche Gesamtbelastung: 799,08 €
  • Provision: 1.719,19 € inkl. 20% USt.
  • Kaution: 2.397,24 €

 

 



Objektbeschreibung
 


 

ruhig - gemütlich - modern
Eigenschaften, die auf diese 2-Zimmerwohnung am Stadtrand von Stammersdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, voll zutreffen!

Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich ist mit einer hochwertigen und modernen Küche ausgestattet und direkt an den südseitig ausgerichteten Balkon angebunden, von wo aus man ein weitläufiges, herrlich grünes Areal überblickt.

Über den Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer und das Badezimmer, welches möbliert ist und über eine ebenerdige Dusche verfügt.
Ein separates WC befindet sich nebenan.

Die moderne Neubauwohnung besitzt einen elektrisch gesteuerten Sonnenschutz sowie einen extra Kaminanschluss und eine hauseigene TV-Satellitenanlage. Über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe) wird die Fußbodenheizung betrieben, die für die unterschiedlichen Räume individuell reguliert werden kann.

Ein Hofer und ein Merkur sind in unmittelbarer Umgebung und sogar fußläufig sehr schnell erreicht!

 

FAKTEN & HIGHLIGHTS

+ Moderner Neubau
+ Südseitiger Balkon
+ Personenlift
+ Barrierefreier Zugang
+ Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
+ Fußbodenheizung
+ Extra Kaminanschluss
+ Hauseigene TV-Satellitenanlage
+ Neue & moderne Wohnküche
+ Möbliertes Badezimmer
+ Separates WC
+ Absolute Ruhelage
+ Grünlage

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 14.34 kWh/m2a
  • fGEE 0,75
  • gültig bis 05.07.2026

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1250 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 5250 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 5750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?

Sie haben weitere Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Dann kontaktieren Sie uns! Wir sind gerne für Sie da!

Nachricht senden

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

* Pflichtfelder