Schönes Reihenhaus auf 3 Ebenen | Ideales Familiendomizil | Ober St. Veit | Ruhelage | Waldrandlage

1130 Wien, Gusindegasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 330305
  • Wohnfläche ca. 123,9 m2
  • Gartenfläche ca. 20 m2
  • Loggiafläche ca. 9 m2
  • Terrassenfläche ca. 14 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 2
  • WC 3
  • Terrassen 1
  • Loggias 2
  • Gärten 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Haus
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1981
  • Max. Mietdauer 5 Jahre
  • Beziehbar nach Absprache

Preisinformation

Gesamtmiete: 1.965,02 €
Miete: 1.700,00 €
Parkplatz: 23,33 €
Betriebskosten: 192,97 €
Sonstiges: 22,50 €
Umsatzsteuer: 26,22 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.965,02 €
  • Provision: 4.653,12 € inkl. 20% USt.
  • Kaution: 5.895,06 €

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Naturnahes Wohnen - Ruhige Gasse - Nahe bei den beliebten Ausflugszielen "Lindwurm" und "Wildsau"
Gute Raumaufteilung - Attraktive, große Zimmer – 2 Balkone/Loggien & Eigengarten!!!

Zur Vermietung gelangt ein schönes Reihenhaus in absoluter Ruhelage, welches Anfang der 80iger Jahre errichtet wurde. Das Haus wurde immer sehr gepflegt. Es besteht aus:

Erdgeschoss: Vorraum, Küche: ca. 6,5 m², Wohnraum ca. 24,1 m² mit Ausgang zum Balkon/Loggia ca. 4,8m², Abstellraum, WC

Obergeschoss: Vorraum, Zimmer ca. 17,4 m² mit Ausgang zum Balkon/Loggia ca.4,8 m², Zimmer ca.16,1 m², Bad mit Wanne und WC ca. 5,5 m²
 
Gartengeschoss: Zimmer: ca.19,3 m² mit Ausgang zur Gartenterrasse, Hobbyraum ca.13,9 m², Bad mit Dusche und WC ca. 4,3 m² 

Das Wohn- und Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage von Daikin.
 

Short Facts:

  • Naturnahes Wohnen in toller Grünruhelage 
  • Guter Zustand: Holz-Alu-Fenster, Küche und Therme 2006 neu 
  • Jugendzimmer oder eigener Gästebereich mit Bad im Gartengeschoss 
  • Große Zimmer mit ca.16, 17 und 19 m² 
  • 2 Balkone/Loggien, Gartenterrasse und kleiner Gartenbereich zur Alleinbenutzung 
  • Nähe Grüngebiete und Ausflugslokale 
  • Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar 
  • Nahe der Dollwiese (Zauberteppich)
  • Garagenplatz inkludiert 

Gute Verkehrsanbindung: 

+ trotz absoluter Ruhelage in ca. 10 Minuten mit Bus oder Auto in Ober St. Veit Zentrum / U4 Ober St. Veit          
+ Bus 54B und 55B in 5 Gehminuten erreichbar

+ Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit
+ Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 62.6 kWh/m2a
  • fGEE 1,12
  • gültig bis 22.08.2028

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 3750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 4250 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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