Erfolgreich verkauft: Einfamilienhaus auf tollem Grundstück 568 m² in Hietzing | Ruhelage | Grünblick | gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

1130 Wien

Daten & Fakten

  • Objektnr. 80045
  • Wohnfläche ca. 261 m2
  • Grundfläche ca. 568 m2
  • Gartenfläche ca. 431 m2
  • Balkonfläche ca. 8 m2
  • Terrassenfläche ca. 20 m2
  • Garagenfläche ca. 16 m2
  • Zimmer 10
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Gärten 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Haus
  • Bauart Neubau
  • Zustand sanierungsbedürftig
  • Baujahr 1963
  • Beziehbar sofort

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Wichtig: Es können nur Anfragen mit vollständigem Name, Adresse, Telefonnummer und eMail Adresse beantwortet werden.

Ein absolutes Highlight in Hietzing! Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 568 m² liegt in einer sehr beliebten Wohngegend in absoluter Ruhelage. Der Altbestand auf dem Grundstück kann grundsätzlich als Wohndomizil oder zur Vermietung genutzt werden, jedoch sind umfassende Sanierungsarbeiten notwendig, um das Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1963 in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 261 m² verteilt über drei Etagen und eine Deckenhöhe von 2,60 m (im 1. und 2. OG) auf. Im Erdgeschoss befinden sich drei ausbaufähige Räume, in einem davon befindet sich ein neuwertiger Kachelofen. Im ersten Stock sind Wohnbereich, Küche sowie ein weiteres Zimmer und ein WC mit Dusche angesiedelt. Das Obergeschoss gliedert sich in fünf Schlafräume, ein Badezimmer und ein separates WC. 

Der Garten wie auch das Haus sind süd-/westseitig ausgerichtet. Für das Grundstück gilt die Flächenwidmung "Wohngebiet" und die Bauklasse 1 (7,5 m Höhe) mit offener Bauweise. Die Maße des Grundstücks lauten ca. wie folgt: Länge 36 m und Breite 16 m.

Die unmittelbare Umgebung weist eine hervorragende städtische Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung auf. Die Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten gesichert, weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, genauso wie Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote. Auch die Nähe zu den Heurigen in Mauer und Perchtoldsdorf ist gegeben. Durch die in ca. 4 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle (Linie 60 und 62) "Hermesstraße", sowie die Buslinien 56A und 56B, ist man gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.

Fakten & Highlights:

  • Grundstücksfläche ca. 568 m² (Länge ca. 36 m und Breite ca. 16 m)
  • Wohnfläche ca. 261 m², Baujahr ca. 1963
  • Deckenhöhe von über 2,60 m (1. OG und 2. OG)
  • Süd/West-Ausrichtung
  • Ruhelage
  • Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 213.2 kWh/m2a
  • fGEE 2,65
  • gültig bis 19.05.2030

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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