

























*reserviert* Galeriewohnung in Hietzing | Erstbezug | Galerie | Maisonette | Dachterrasse | Ober St. Veit | Ruhelage
Ihr Ansprechpartner

- Alexander Kratzer
- Geschäftsführer | Immobilienmakler
Daten & Fakten
- Objektnr. 330309
- Wohnfläche ca. 125,27 m2
- Kellerfläche ca. 3,8 m2
- Balkonfläche ca. 12,78 m2
- Terrassenfläche ca. 27,07 m2
- Zimmer 4
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- Objektart Wohnung
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Baujahr 2020
- Beziehbar sofort
Preisinformation
Kaufpreis: | 890.000,00 € |
Betriebskosten: | 233,09 € |
Reparaturrücklage: | 53,20 € |
Umsatzsteuer: | 23,31 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 309,60 € |
- Provision: 32.040,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%



Objektbeschreibung
Die neu errichtete und barrierefreie Stadtvilla liegt in zentraler Grünlage des Hietzinger Bezirksteils Ober St. Veit und sorgt für höchste Wohnansprüche. Der luxuriöse und bezugsfertige Neubau mit nur 7 Wohneinheiten verfügt zudem über eine hauseigene Tiefgarage und einen Personenlift. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und gehobene Ausstattung wie Eichenparkett, Naturstein-Beläge, elektrische Außenmarkisen, Sicherheits-Eingangstür, uvm.
Die hellen und lichtdurchfluteten Räume bilden ein besonderes Highlight und einzigartiges Wohnerlebnis.
Ein Garagenstellplatz kann optional für € 36.000,- erworben werden!
Fakten | Highlights | Ausstattung
- ERSTBEZUG im Neubau
- Barrierefreie Stadtvilla
- 2 Badezimmer
- Hauseigene Tiefgaragenstellplätze
- Personenlift
- Dachterrasse & Balkon
- Gehobene Ausstattung (Eichenparkett, Naturstein-Beläge, elektrische Außenmarkisen, Sicherheitseingangstür, 3-fach verglaste Holz-Alufenster, etc.)
- Kellerabteil
- Top Lage in Ober St. Veit
- Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Niedrigenergiehaus
- Klimaanlage
- Räume veränderbar
- DV- / EDV-Verkabelung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Toilette
- Schlüsselfertig mit Keller
- Fernblick
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 26.34 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,65
- gültig bis 14.10.2023



Lageplan I Infrastruktur
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
- U-Bahn 750 m
- Bahnhof 750 m
- Autobahnanschluss 4500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 750 m
- Einkaufszentrum 3750 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 1750 m
- Krankenhaus 1250 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 750 m
- Polizei 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 750 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 750 m
- Höhere Schule 4000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rechtliche Informationen
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
- Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
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