Erfolgreich verkauft: Gartentraum I 2-3 Zimmer I tolle Ruhelage in Rodaun / Kalksburg

1230 Wien, An der Au 9 / 2

Daten & Fakten

  • Objektnr. 38802
  • Wohnfläche ca. 90 m2
  • Gartenfläche ca. 150 m2
  • Terrassenfläche ca. 30 m2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 2
  • Keller 2
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand modernisiert
  • Baujahr 1996
  • Letzte Sanierung 2011
  • Beziehbar April 2020

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Tolle, exklusive Neubau-Gartenwohnung in Kalksburg/Rodaun

Diese tolle Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in einem 1996 errichteten Mehrfamilienhauses, wurde 2011 komplett neu saniert und überzeugt durch Ihre Ruhelage und hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung war ursprünglich eine 3 Zimmerwohnung und wurde 2011 in eine großzügige 2 Zimmer Wohnung mit begehbarem Kleiderschrank umgebaut. Die Wohnung kann mit wenig Aufwand wieder in eine 3 Zimmer Wohnung rückgeführt werden.  Ein eigenes Kellerabteil und ein weiterer Kellerraum runden das Paket ab. Große helle Fenster sorgen für ausreichend Belichtung. Die Wohnbereiche sind westlich ausgerichtet. Schlafzimmer und Küche nördlich. Das Wohnzimmer und die daran anschließende Terrasse mit einem zauberhaften Eigengarten ist nord/westlich ausgerichtet und bietet in den Sommermonaten sonnige Stunden zum verweilen.

Die Highlights

  • Markeneinbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühlschrank, Kochinsel
  • hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen / Vorzimmer / Küche
  • Fliesen in Bad und WC
  • hochwertige Isolierfenster
  • Zentralheizung, Kamin
  • 2 Kellerräume, schöner Eigengarten, 2 Terrassen (Nördlich und westlich ausgerichtet)
  • es wäre möglich, einen bereits geplanten, Wintergarten zu errichten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 113.82 kWh/m2a
  • fGEE 3,41
  • gültig bis 06.11.2023

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 225 m
  • U-Bahn 4125 m
  • Straßenbahn / Bus 625 m
  • Bahnhof 2225 m
  • Autobahnanschluss 3450 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 775 m
  • Einkaufszentrum 1775 m

Gesundheit

  • Arzt 850 m
  • Apotheke 450 m
  • Krankenhaus 600 m
  • Klinik 4375 m

Kinder & Schulen

  • Schule 400 m
  • Kindergarten 1525 m
  • Universität 5575 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Bank 425 m
  • Geldautomat 425 m
  • Post 425 m
  • Polizei 1975 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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