Erfolgreich vermietet: traumhaft ausgestattete 3-4 Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage

1130 Wien, Gusindegasse

Daten & Fakten

  • Objektnr. 7713
  • Wohnfläche ca. 117,61 m2
  • Nutzfläche ca. 134,97 m2
  • Kellerfläche ca. 6 m2
  • Terrassenfläche ca. 11,36 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Objektart Wohnung
  • Zustand neuwertig
  • Baujahr 1984
  • Max. Mietdauer 5 Jahre
  • Beziehbar sofort

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Bei dieser Terrassenwohnung bleiben kaum Wünsche offen. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses in absolut traumhafter Ruhelage direkt am Lainzer Tiergarten. Sie betreten die Wohnung und es begrüßt sie ein heller großer Vorraum. Von diesem aus erreichen sie alle Zimmer.
Die Wohnung verfügt aktuell über 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer), einer geräumigen Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem begehbaren Abstellraum/Schrank direkt neben dem Eingang. Das großzügige Wohnzimmer mit 39,34 m², durch einen Rundbogen mit einem weiteren ca. 16,95 m² großen Zimmer verbunden, wurde bisher als Esszimmer genutzt kann jedoch jederzeit in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden, bietet auf insgesamt rund 56,29 m² sehr viel Platz um sich individuell einzurichten. Eine 11,36 m² große Terrasse, welche direkt an das Wohn/Esszimmer angebunden ist, bietet einen unvergesslich traumhaften Ausblick ins Grüne.

Bei der letzten Renovierung im Jahr 2009 wurde sowohl das Haus als auch die Wohnung auf neuesten Stand gebracht. Außen sorgte eine Thewosan-Sanierung für einen zeitgemäßen Energiewert, innen hochwertiger Parkett und Fliesenböden für Neubau/Erstbezugs-Charakter.

Garage / Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kann mit angemietet werden
 

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB B, 45.7 kWh/m2a

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 3750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 4250 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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