Erfolgreich verkauft: EIN/MEHRFAMILIENHAUS MIT ZUSÄTZLICHEM BAUGRUND

3400 Klosterneuburg, Kierlingerstraße

Daten & Fakten

  • Objektnr. 20466
  • Wohnfläche ca. 179 m2
  • Nutzfläche ca. 44 m2
  • Grundfläche ca. 1.018 m2
  • Kellerfläche ca. 44 m2
  • Zimmer 6
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Terrassen 2
  • Objektart Haus
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1900
  • Beziehbar sofort

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Ein/Mehrfamilienhaus mit großem Grund und weiterer Baumöglichkeit!
Das helle Einfamilienhaus, Bj. ca.1900, wurde 2004 komplett renoviert: Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Fassade.
Der Eingangsbereich, Lagerräume und Bastelkeller sind im Untergeschoß, EG: Küche, Esszimmer, Veranda, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 1 WC und sehr praktisch: Waschküche/Wirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken als direkter Eingang vom Garten, so dass kein Schmutz ins Haus kommt. OG: 3 Schlafzimmer getrennt begehbar, Bad mit Wanne, WC und Fenster sowie eine ca. 21 m² Terrasse mit Blick in den Garten.

Der ca. 900 m² große Garten besteht aus einem ebenen Teil neben dem Haus, einer gemütlichen Terrasse und einem sonnigen Südhang mit Wiese und Obstbäumen.

Das 1.018 m² große Grundstück ist lt. Flächenwidmungsplan zu 40 % bebaubar! Aktuell sind nur ca. 101 m² Grundfläche verbaut, also noch ca. 300 m² Grundfläche „frei". Außerdem kann das Grundstück geteilt werden in 2 zumindest 500 m² große Grundstücke, von denen auch jedes zu 40% bebaut werden darf. Auch wenn man das nicht sofort nützt - weil das bestehende Haus reichlich Platz bietet – hat man noch Baugrund „in Reserve".

Weiteres gibt es eine Garage mit 1 Stellplatz

Ausstattung
• Heizung: Gas
• Garage
• Gartenterrasse, Terrasse
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Großer Garten
• Anbau/Zubau möglich


 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB D, 108 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,58

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • U-Bahn 7500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 4750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 750 m
  • Klinik 3750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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