Erfolgreich verkauft: Kleines Einfamilienhaus auf 774 m2 großem Grundstück in MAUER

1230 Wien, Schloßgartenstraße

Daten & Fakten

  • Objektnr. 8628
  • Wohnfläche ca. 117,68 m2
  • Nutzfläche ca. 186,62 m2
  • Grundfläche ca. 774 m2
  • Kellerfläche ca. 69 m2
  • Terrassenfläche ca. 40 m2
  • Zimmer 3
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Terrassen 2
  • Objektart Haus
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 2000
  • Beziehbar nach Absprache

 

 



Objektbeschreibung
 


 

Traumhaft kleines Häuschen mit großem Garten

Zum Verkauf gelangt ein charmantes kleines Einfamilienhaus in einer sehr gefragten Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich in Grünruhelage eines vormals Kleingartengebiet in Mauer.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 774 m2. Das Haus wurde im Jahr 2000 neu errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist der große Garten mit 593 m2 , der sowohl Vor- wie auch Nachmittags gut besonnt wird. Die ca. 12 m2 große Terrasse kann mit wenig Handgriffen von allen Seiten geschlossen werden und kann so auch als „Wintergarten" oder bei schlechterem Wetter genutzt werden. Eine weitere Sitzmöglichkeit im Sommer bietet das im hinteren Gartenteil errichtet Carport.

Insgesamt stehen ca. 117,68 m2 Wohnnutzfläche zur Verfügung. Ein großer Hobbykeller mit eigener kleiner Kochnische, Abstell- und Lagerräume im voll ausgebauten Keller bieten zusätzliche weitere Nutzfläche von 69,14 m2. Der Grundriss des gesamten Hauses ist funktional gut durchdacht und bietet auch für eine größere Familie ausreichend Platz. Es können mit wenig Aufwand aus den aktuellen 3,5 Zimmer bis auf 5 Zimmer erweitert werden. Je nach Bedarf und Umbauaufwand.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz. Weiteres gibt es einen Brunnen auf dem Grundstück welcher jederzeit genutzt werden kann. Eine bereits vorbereitete Poolanlage mit Wärmeheizkreislauf, Pumpe etc. ermöglicht den Bau eines Swimmingpools im hinteren Teil des Gartens und kann somit günstig errichtet werden. Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung / Solaranlage bereit gestellt.

Ausstattung

+ Parkett in den Schlafräumen
+ hochwertige Feinsteinfliesen in Küche und Wohnraum
+ Fliesenboden in Bad, Vorraum und WC
+ hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
+ großer Hobbyraum
+ Gas/Zentralheizung, Solaranlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ eigener Brunnen im Garten vorhanden
+ komplett vorbereitete Swimmingpool-Anlage

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB D, 125.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,49

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 3750 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1250 m
  • Klinik 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 8750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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