Dieses in absoluter Ruhelage nahe dem Lainzer Tiergarten gelegene Grundstück ist 1.246 m² groß, rechteckig und verfügt über eine
Straßenfront von 16,65 m ist länglich und hat eine leichte Hanglage.
Auf dem Grundstück befindet sich ein um 1965/66 errichtetes Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise, welches ausbaufähig ist. Es ist empfehlenswert, das Haus durch geeignete Maßnahmen (z.B. Wärmeschutzfassade, neue Fenster, etc.) auf einen aktuell üblichen Energieeffizienzstandard zu bringen. Sollte auf dem Grundstück ein Neubau errichtet werden, kann auf Antrag die geschlossene Bauweise auch unterbleiben. Sollte für Sie ein Neubau in Betracht kommen, haben wir bereits Angebote verschiedener Bauunternehmen bezüglich eines Abriss des Bestandes eingeholt.
Mögliche Bebauung laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Bauklasse I, Bauhöhe 6,5m mit besonderen Baubestimmungen.
Bei Neubau kann eine Grundfläche von ca. 200 m² bebaut werden, wodurch bei Ausnutzung der vollen Bauhöhe (EG+OG+DG) eine Wohnnutzfläche von bis zu ca. 475 m² erzielbar ist.
Lage
Pallenbergstrasse in 1130 Wien (XIII Bezirk, Hietzing), in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten (Eingang Lainzer Tor, Hermesstrasse)
Infrastruktur /Nahversorgung und Verkehrsanbindung:
+ Buslinie 56A, Straßenbahnlinie 60B mit Anschluss an die U4 Hietzing
+ Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit
+ Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit
+ Lainzer Tiergarten Haupteingang in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
