Erfolgreich verkauft: EINFAMILIENHAUS NAHE LAINZER TIERGARTEN

1130 Wien, Hermesstraße

Daten & Fakten

  • Objektnr. 13369
  • Wohnfläche ca. 125 m2
  • Nutzfläche ca. 100 m2
  • Grundfläche ca. 720 m2
  • Kellerfläche ca. 70 m2
  • Loggiafläche ca. 17,5 m2
  • Terrassenfläche ca. 21 m2
  • Zimmer 5
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Terrassen 2
  • Loggien 2
  • Objektart Haus
  • Zustand sanierungsbedürftig
  • Baujahr 1930
  • Beziehbar sofort

 

 



Objektbeschreibung
 


 

zauberhaftes „Knusperhäuschen" mit viel Charme sucht neue Familie!
Das ursprünglich 1929/1930 erbaute Haus in gekoppelter Bauweise wurde 1959 mit einem Neubau/Anbau ergänzt und von den Eigentümern gut in Schuss gehalten und liebevoll gepflegt. Ideal für eine Familie, die einen schönen Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen schätzt. Das Haus besteht derzeit aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß. Das Grundstück ist perfekt Nord/Süd ausgerichtet was Ihnen im südseitigen Garten viele sonnige Sommertage beschert. Das Haus benötigt ein wenig Modernisierungsarbeit, bietet aber eine sehr gute Grundsubstanz und kann Sie können mit nur wenig Handgriffen Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Erdgeschoß:
Bestehend aus großzügigem Vorzimmer mit rund 10 m², einem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken 6 m², Küche mit 11,5 m², einem Stüberl mit 7,8 m² (könnte mit wenig Aufwand mit der Küche in eine große Wohnküche zusammengelegt werden und einem großen Wohnzimmer mit rund 21 m². An das Wohnzimmer grenzt noch eine Loggia mit ca. 10 m².
Obergeschoß:
Im oberen Geschoß haben wir 2 Zimmer. Eines mit 16,40 m² und ein weiteres mit 10 m² welches mit einem Schrankverbau vom Flur/Vorzimmer 9,35 m² getrennt ist aber auch hier mit wenigen Handgriffen ein Zimmer mit knapp 20 m² daraus gemacht werden kann. Über das derzeitige Vorzimmer gelangt man auf den/die liebevoll errichtete(r) Wintergarten/Loggia mit ca. 7,5 m². Von dort aus gelangen Sie auf eine Sonnenterrasse mit knapp 15 m².
Dachgeschoß:
Direkt unterm Dach hat der vormalige Eigentümer 2 Zimmer ausgebaut die einen warmen und gemütlichen Flair bieten und sich ideal für kleine Kinder eignen. Die Raumhöhe ist hier nur knapp 2 m und ist daher in der oben angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Beide Zimmer bieten ca. 25 m² weitere Nutzfläche. Eine kleine Terrasse mit ca. 6 m² ist von einem der Zimmer zu begehen und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne.
Keller:
Der Keller bietet mit ca. 70 m² viel Platz zum Lagern. Ein WC mit Waschmöglichkeit wurde eingebaut sowie eine kleine Bar. Eine Türe führt direkt in den großen sonnigen Südgarten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB F, 249 kWh/m2a
  • fGEE 3,59

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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