WIEN VON OBEN – 2 Zimmer, Südwestterrasse & Lift bis ins Dachgeschoss | ZELLMANN IMMOBILIEN

Über den Dächern von Favoriten – zwei Zimmer mit Südwestterrasse

Den Blick über die Dächer schweifen lassen und den Nachmittag auf der eigenen Terrasse genießen: Diese Dachgeschosswohnung verbindet städtisches Wohnen mit einem persönlichen Platz im Freien. Große Fensterflächen und warme Holztöne prägen das helle Erscheinungsbild.

Die 2023 renovierte Eigentumswohnung bietet auf ca. 57,70 m² Wohnfläche eine durchdachte Trennung von Wohnen, Schlafen und Kochen. Sie liegt im letzten Liftstock und ist sofort beziehbar.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 57,70 m²
• Zimmer: zwei, beide getrennt vom Vorzimmer begehbar
• Terrasse: ca. 10,11 m², südwestseitig, mit elektrischer Markise
• Etage: Dachgeschoss, letzter Liftstock
• Küche: separate Einbauküche mit Fenster
• Sanitärräume: Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Stauraum: Abstellraum und Kellerabteil
• Verfügbarkeit: sofort beziehbar

Wohnen mit Licht und klarer Raumaufteilung

Das Wohnzimmer öffnet sich über die breite Fenster- und Türfront zur Terrasse. Der rechteckige Zuschnitt lässt sich gut in einen Wohnbereich und einen Essplatz gliedern. So entsteht ein Mittelpunkt für den Alltag, der durch den direkten Zugang ins Freie an Qualität gewinnt.

Das Schlafzimmer ist eigenständig vom Vorzimmer erreichbar und bleibt vom Wohnbereich getrennt. Keines der beiden Zimmer muss als Durchgangsraum genutzt werden. Die zentrale Erschließung, die separate Küche sowie die Trennung von Bad und WC machen den Grundriss übersichtlich und alltagstauglich. Im Abstellraum finden Haushaltsutensilien ihren eigenen Platz.

Separate Küche und erneuerte Sanitärräume

Die Küche ist als eigener Raum mit Fenster angelegt. Helle Fronten und dunkle Arbeitsflächen ergeben ein geradliniges Gesamtbild. Zur Ausstattung gehören Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle. Wer Koch- und Wohnbereich gerne voneinander trennt, findet hier eine passende Lösung.

Badezimmer und WC wurden im Zuge der Renovierung 2023 erneuert. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung, einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Das separate WC ergänzt die funktionale Aufteilung.

Gebäude und Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1967 errichtet und 2012 thermisch saniert. Der 2021 neu eingebaute Lift führt bis ins Dachgeschoss. Mehrfach verglaste Fenster und Rollläden ergänzen die Ausstattung der Wohnung; die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.

Südwestterrasse mit Blick über die Stadt

Die ca. 10,11 m² große Terrasse verläuft entlang der Wohnungsfront und ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Ihre Südwestausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und den Ausklang des Tages im Freien zu verbringen. Der Blick über die umliegenden Dächer unterstreicht die offene Lage im obersten Geschoss. Eine elektrische Markise bietet bei Bedarf Beschattung.

Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt den Stauraum innerhalb der Wohnung.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Wien-Favoriten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Umfeld vorhanden. Rund um den Reumannplatz und entlang der Favoritenstraße ergänzen Geschäfte und Gastronomiebetriebe das Angebot für den täglichen Bedarf.

Die U1 am Reumannplatz verbindet den Bezirk direkt mit dem Hauptbahnhof und der Wiener Innenstadt. Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld erweitern die öffentliche Anbindung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Für eine Pause im Grünen bietet sich der Alois-Greb-Park im weiteren Umfeld an.

Unser Resümee

Eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung für Singles oder Paare, die eigenständig nutzbare Räume und eine eigene Freifläche schätzen. Die Südwestterrasse, die separate Küche und die Lage im letzten Liftstock geben diesem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.