2 Zimmer mit Loggia & grünem Gemeinschaftshof in Ottakring | ZELLMANN IMMOBILIEN

2 Zimmer, eigene Loggia und ein grüner Innenhof – Stadteigentum mit Perspektive

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine klar gegliederte Raumaufteilung mit einer eigenen Loggia und einem begrünten Gemeinschaftshof. Sie liegt im Erdgeschoss einer größeren Wohnhausanlage in Wien-Ottakring und eröffnet die Möglichkeit, ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wohnzimmer und Schlafzimmer bilden die beiden Haupträume. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnungsnutzfläche: 52,92 m²
• Loggia: 7,70 m²
• Raumkonzept: 2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne, getrenntes WC
• Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Freiraum: begrünter Gemeinschaftshof mit altem Baumbestand
• Baujahr: 1981
• Ausstattung: gepflegter, überwiegend älterer Bestand mit Modernisierungspotenzial

Wohnen und Raumgefühl

Der Wohnbereich bietet Platz für eine klassische Sitzgruppe und einen Ess- oder Arbeitsbereich. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet. Die Wohnräume präsentieren sich gepflegt und freundlich; ihre Ausstattung und Gestaltung entsprechen überwiegend einer älteren Ausstattungsperiode. Genau darin liegt zugleich die Gelegenheit, die Wohnung Schritt für Schritt nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln.

Raumaufteilung

Die Wohnungsnutzfläche beträgt 52,92 m². Sie verteilt sich auf Wohn- und Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenplatz, separates WC sowie Vorraum und Abstellraum. Die Loggia mit 7,70 m² ist gesondert ausgewiesen und zählt nicht zur reinen Wohnungsnutzfläche.

Bauweise, Ausstattung und Heizung

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1981. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht zeitgemäß modernisierten Zustand. Insbesondere Küche, Sanitärbereich und Oberflächen bieten gestalterisches Erneuerungspotenzial. Die Wärmeversorgung erfolgt über das zentrale Heizsystem der Anlage. 

Loggia und Gemeinschaftsflächen

Die überdachte Loggia erweitert das Wohngefühl um einen eigenen Außenbereich. Sie orientiert sich zur Straße; damit verbunden sind die für eine Erdgeschosswohnung typischen Einblicke und die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Raum. Einen angenehmen Kontrast bietet der großzügig begrünte gemeinschaftliche Innenhof mit Bäumen und Aufenthaltsbereichen. Es handelt sich nicht um einen privaten Eigengarten.

Für wen eignet sich diese Wohnung?

Das überschaubare Raumangebot spricht insbesondere Einzelpersonen oder Paare an, die sich eine Eigentumswohnung mit zwei klar getrennten Wohnräumen, einem zusätzlichen Außenbereich und individuellen Modernisierungsmöglichkeiten wünschen. Die Erdgeschosslage erleichtert Wege innerhalb des Hauses.

Energiekennzahlen

Heizwärmebedarf (HWB Ref, Standortklima): 69,8 kWh/(m²a), Klasse C. Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,58, Klasse C. Die Kennzahlen stammen aus dem Energieausweis der gesamten Wohnhausanlage (gültig bis 09.10.2029) und sind nicht als eigene Einzelmessung der Wohnung zu verstehen.

Lage und Infrastruktur

Ottakring bietet die Infrastruktur eines gewachsenen Wiener Wohnbezirks: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und Dienstleistungen prägen das Wohnumfeld. Über die Verkehrsachsen rund um die Wilhelminenstraße sowie den Bahnhof Wien Hernals mit der S45 besteht eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zu städtischer Infrastruktur verbindet sich mit einem begrünten gemeinschaftlichen Innenhof als zusätzlicher Rückzugsmöglichkeit.

Unser Resümee

Eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, eigener Loggia und grünem Innenhof – ideal für Menschen, die ein gut nutzbares Zuhause suchen und sich bei der Gestaltung bewusst eigene Möglichkeiten offenhalten möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.