WOLFERSBERG! Ihr Haus mit Garten, Terrasse und weitem Grünblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

Leben am Wolfersberg: Ein Haus mit Charakter und weitem Grünblick

Am Wolfersberg zeigt sich Wien von seiner grünen Seite. Gärten, gewachsene Wohnhäuser und die bewaldeten Höhen im Westen prägen das Umfeld dieses Einfamilienhauses. Besonders vom Dachgeschoss öffnet sich ein weiter Blick über die umliegenden Gärten und Häuser ins Grüne – eine Aussicht, die dieser Wohnlage ihren besonderen Reiz verleiht.

Das Haus verbindet einen ordentlich erhaltenen Gesamteindruck mit dem Charme seiner Bauzeit. Ausstattung und Gestaltung wünschen sich eine zeitgemäße Modernisierung. Darin liegt die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen: mit zwei Wohnebenen, Garten und Terrasse sowie ergänzenden Flächen im Kellergeschoss.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Lage: Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk
• Grundstück: 414 m²
• Wohnfläche: ca. 114 m² auf Erd- und Dachgeschoss; endgültige Flächenermittlung ausständig
• Raumangebot: Wohnbereich, separater Essplatz, Küche mit Speis und drei Zimmer im Dachgeschoss
• Freiflächen: Garten und Terrasse
• Ergänzend: Kellergeschoss mit Hobby- und Nebenräumen sowie integrierter Garage
• Baujahr und Zustand: 1975; ordentlich erhalten, modernisierungsbedürftig

RAUM FÜR DAS EIGENE ZUHAUSE

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt. Der separate Essplatz lässt Raum für gemeinsame Mahlzeiten; die Küche mit anschließender Speis ergänzt den Alltag praktisch. Diele, Garderobe, Abstellraum, WC und Windfang vervollständigen diese Ebene. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer und ein Badezimmer. Ob Schlafen, Kinderzimmer oder Arbeiten: Die Aufteilung erlaubt unterschiedliche persönliche Nutzungen. Dachschrägen verleihen den Räumen ihren eigenen Charakter, während der Grünblick besonders auf dieser Ebene zur Geltung kommt.

Die vorhandene Raumstruktur bietet einen guten Ausgangspunkt für eine individuelle Neugestaltung. Der abschließende Abgleich von aktuellem Bestand, bewilligter Ausführung und anrechenbarer Wohnfläche ist noch offen.

GEWACHSENER CHARAKTER, ZEITGEMÄSSE MÖGLICHKEITEN

Das massiv errichtete Haus bewahrt zahlreiche Ausstattungsdetails seiner Entstehungszeit. Küchen- und Sanitärausstattung sowie Oberflächen bieten Anlass für eine Modernisierung nach persönlichem Geschmack und heutigen Ansprüchen. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gas-Brennwerttherme, erneuert 2013. Die letzte nachgewiesene Wartung erfolgte im März 2025.

GARTEN, TERRASSE UND PRAKTISCHE NEBENFLÄCHEN

Der Garten bietet Platz für Aufenthalt im Freien, Pflanzideen und persönliche Lieblingsplätze. Die Terrasse ergänzt das Angebot um einen Sitzbereich direkt am Haus. Die Außenflächen sind in die gewachsene Nachbarschaft eingebettet; angrenzende Häuser und Gärten gehören zum unmittelbaren Umfeld.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Räume für Hobby, Aufbewahrung und Haustechnik zur Verfügung. Ein vorhandener Barbereich und eine zusätzliche Dusche ergänzen diese Ebene. Die integrierte Garage schafft einen geschützten Platz für das Fahrzeug. Zugang und Geschossverbindungen führen über Stufen; das Haus ist nicht barrierefrei erschlossen.

ENERGIEKENNWERTE

Referenz-Heizwärmebedarf HWB_Ref,SK: 134,4 kWh/(m²a), Klasse G.
Endenergiebedarf EEB_SK: 197,6 kWh/(m²a), Klasse G_fossil.
Gültig bis 19. Oktober 2036.

WOLFERSBERG – WIEN VON SEINER GRÜNEN SEITE

Die besondere Qualität dieser Lage liegt im Zusammenspiel von grünem Wohnumfeld, erhöhtem Standort und Stadtnähe. Der Wolfersberg zählt zu den charakteristischen Wohnlagen im Westen Penzings: Häuser mit Gärten, eine gewachsene Nachbarschaft und der Übergang zu den bewaldeten Höhen bestimmen das Bild. Wer hier wohnt, erlebt Wien mit einem anderen Rhythmus – mit mehr Grün im Blick und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald.

Für die öffentliche Anbindung ist die Buslinie 49A wesentlich. Sie verbindet den Wolfersberg mit dem Bahnhof Hütteldorf. Dort stehen die U4 sowie S-Bahn- und Bahnverbindungen für weitere Wege durch Wien und ins Umland zur Verfügung.

Die Infrastruktur im westlichen Penzing ergänzt das Wohnumfeld: Die Volksschule am Mondweg ist ein wichtiger Anlaufpunkt für Familien. Das Auhof Center bündelt Lebensmittelhandel, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und ein Ärztezentrum. Damit lassen sich unterschiedliche Erledigungen an einem Standort verbinden.

Die Lage passt besonders zu Menschen, die ein Haus im Grünen suchen und zugleich die Angebote der Stadt nutzen möchten. Die Hanglage prägt dabei sowohl den Ausblick als auch die Wege im Viertel.

UNSER RESÜMEE

Ein Haus mit Charakter, reizvoller Wolfersberg-Lage und weitem Grünblick: ordentlich erhalten und bereit für eine zeitgemäße Modernisierung. Für Menschen, die ihrem Zuhause eine persönliche Handschrift geben möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.