53 m² TROCKENE LAGERFLÄCHE! Gute Zufahrt & PKW-Stellplatz optional in Atzgersdorf | ZELLMANN IMMOBILIEN

VIEL PLATZ FÜR IHRE LAGERUNG! Rund 53 m² trockene Lagerfläche mit guter Zufahrtsmöglichkeit in Atzgersdorf

Sie benötigen zusätzlichen Lagerraum und legen Wert auf eine gut erreichbare Lage? In Wien-Atzgersdorf steht Ihnen eine rund 53 m² große, trockene Lagerfläche zur Verfügung, die sich für die übersichtliche und praktische Aufbewahrung unterschiedlichster Gegenstände eignet.

Die Lagerfläche befindet sich im ersten Kellergeschoss und ist über das Gebäudeinnere zugänglich. Besonders praktisch: Mit einem Kraftfahrzeug kann bis auf wenige Meter an den Zugang herangefahren werden. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz ist bei Bedarf anmietbar.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Lagerfläche: ca. 52,81 m²
• Nutzung: reine Lagerfläche
• Lage: Wien-Atzgersdorf, 23. Bezirk
• Geschoss: 1. Kellergeschoss
• Zustand: laut Objektunterlagen neuwertig
• Zugang: über das Gebäudeinnere
• Zufahrt: mit KFZ bis auf wenige Meter möglich
• Parkmöglichkeit: zusätzlicher PKW-Stellplatz anmietbar
• Verfügbarkeit: ab 1. Jänner 2027

DIE LAGERFLÄCHE – PLATZ FÜR DAS WESENTLICHE

Ob für private Gegenstände, saisonale Ausstattung, Möbel oder die geordnete Lagerung von Materialien und Waren: Zusätzlicher Stauraum schafft Übersicht und ermöglicht es, vorhandene Räumlichkeiten anderweitig zu nutzen.

Die angebotene Fläche umfasst 52,81 m² und bietet einen zusammenhängenden Lagerbereich. Die vorhandenen Wand- und Bodenflächen sowie die funktionale Ausführung unterstreichen den sachlichen Charakter dieser Immobilie.

Die Räumlichkeiten werden unmöbliert angeboten. Die tatsächliche Eignung für bestimmte Lagergüter ist abhängig von deren Beschaffenheit sowie den vereinbarten Nutzungsbedingungen.

GUTE ERREICHBARKEIT – EIN PRAKTISCHER VORTEIL

Bei einer Lagerfläche ist nicht nur die Größe entscheidend, sondern auch die Möglichkeit, eingelagerte Gegenstände möglichst unkompliziert zu erreichen.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die Zufahrt mit einem Kraftfahrzeug bis auf wenige Meter an den Zugang möglich ist. Die Lagerfläche selbst befindet sich im Kellergeschoss und wird über das Gebäudeinnere betreten.

Für Nutzer, die regelmäßig mit dem Auto kommen, kann ergänzend ein PKW-Stellplatz angemietet werden. Damit lässt sich die Nutzung der Lagerfläche entsprechend dem persönlichen Bedarf gestalten.

VIELSEITIGE LAGERMÖGLICHKEITEN

Die Fläche kann sich beispielsweise für folgende Lagerzwecke eignen, sofern die jeweiligen Gegenstände und die beabsichtigte Nutzung mit den vertraglichen und technischen Rahmenbedingungen vereinbar sind:

• Aufbewahrung von Möbeln und Hausrat
• Lagerung von Akten und Unterlagen
• Unterbringung saisonaler Gegenstände
• Lagerung geeigneter Handelswaren und Materialien
• Zusätzlicher Stauraum für private oder gewerbliche Zwecke

Angeboten wird ausdrücklich eine reine Lagerfläche. Eine darüber hinausgehende gewerbliche Nutzung als Arbeits-, Büro-, Werkstatt- oder Produktionsraum ist nicht Gegenstand dieses Angebots.

DIE LAGE – ZENTRAL IN WIEN-ATZGERSDORF

Die Lagerfläche befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Atzgersdorf. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine Erreichbarkeit innerhalb des südlichen Wiener Stadtgebiets aus.

Die Breitenfurter Straße bildet eine wichtige Verkehrsverbindung innerhalb von Liesing und ermöglicht die Anbindung an weitere Bezirksbereiche sowie das südwestliche Wiener Umland.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Laut den vorliegenden Standortdaten befinden sich eine Bushaltestelle in rund 125 Metern und ein Bahnhof in rund 475 Metern Luftlinie. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist mit rund 2,5 Kilometern Luftlinie angegeben.

Gerade für Personen und Unternehmen, die Lagerraum im Süden Wiens benötigen, stellt diese Lage eine interessante Möglichkeit dar.

UNSER RESÜMEE

Eine trockene Lagerfläche mit rund 53 m², gut erreichbarem Gebäudezugang und der Möglichkeit, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz anzumieten – eine praktische Lösung für alle, die zusätzlichen Stauraum im Süden Wiens suchen.

Besonders hervorzuheben sind die zusammenhängende Lagerfläche, die zentrale Lage in Atzgersdorf und die Möglichkeit, mit dem Auto bis auf wenige Meter an den Zugang heranzufahren.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die weiteren Details und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.