LOFTFLAIR ÜBER WIEN – Dachgeschoss mit Galerie & 2 Terrassen | ZELLMANN IMMOBILIEN

ZWEI TERRASSEN. ZWEI EBENEN. EIN BESONDERES WOHNGEFÜHL.

Es gibt Wohnungen, die vor allem über Quadratmeter funktionieren. Und es gibt Wohnungen, bei denen schon beim Eintreten das Raumgefühl den Unterschied macht.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Licht von oben, die offene Raumgestaltung, eine Galerie und gleich zwei private Terrassen verleihen ihr einen beinahe loftartigen Charakter – mitten in Wien und dennoch angenehm zurückgezogen über den Dächern der Stadt.

Auf rund 60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen entsteht ein Zuhause für Menschen, die keine klassische Wohnung suchen, sondern Individualität, Freiraum und ein besonderes Wohngefühl.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
• ca. 60 m² Wohnfläche
• ca. 18,5 m² Freiflächen
• zwei private Terrassen
• offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
• Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• separates Vorzimmer
• Einbauküche
• Badezimmer
• Abstellraum
• Lift
• sofort verfügbar

ANKOMMEN – UND SOFORT DAS BESONDERE SPÜREN

Bereits vom Vorzimmer öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich. Statt vieler kleiner Räume prägen Offenheit und Licht die Wohnung. Die Architektur des Dachgeschosses mit ihren Fensterflächen, unterschiedlichen Ebenen und der sichtbaren Treppenverbindung schafft jene Atmosphäre, die klassische Grundrisse nur selten bieten.

Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der großzügiger wirkt, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.

WOHNEN, ESSEN, KOCHEN – OFFEN UND KOMMUNIKATIV

Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die großen Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in den Raum und unterstreichen den offenen Charakter.

Sofa, Esstisch und Küche bilden einen zusammenhängenden Lebensbereich, ohne beliebig zu wirken. Die Küche liegt praktisch unmittelbar daneben und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Besonders schön: Bereits auf dieser Wohnebene steht eine eigene Terrasse zur Verfügung. Die Terrassentür einfach öffnen, den Kaffee nach draußen tragen – und aus Wohnfläche wird Lebensraum.

DIE GALERIE – DAS ELEMENT, DAS DIE WOHNUNG BESONDERS MACHT

Über die offene Innentreppe gelangt man auf die zweite Ebene. Die Galerie ist wesentlich mehr als nur zusätzliche Fläche: Sie gibt der Wohnung ihren unverwechselbaren Loftcharakter.

Ob Schlafbereich, Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder privater Rückzugsort – hier lässt sich ein eigener Bereich schaffen, ohne das offene Wohnkonzept aufzugeben.

Und genau von dieser Ebene gelangt man auf das zweite große Highlight der Wohnung: die obere Terrasse.

ZWEI TERRASSEN – FREIRAUM AUF BEIDEN EBENEN

Insgesamt stehen rund 18,5 m² private Freiflächen zur Verfügung. Und gerade die Aufteilung auf zwei Ebenen macht ihren besonderen Reiz aus.

Die Terrasse auf der Wohnebene eignet sich perfekt für Frühstück, Essen oder den schnellen Schritt nach draußen.

Die obere Terrasse wirkt dagegen deutlich privater. Hier lässt sich ein eigener Rückzugsort über den Dächern schaffen – für einen ruhigen Abend, ein Glas Wein oder einfach ein paar Minuten Abstand vom Stadtleben.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden; Badezimmer, Abstellmöglichkeiten und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen wohnungsweise über eine Gas-Kombitherme.

Ein Lift im Haus erleichtert den täglichen Zugang zum Dachgeschoss.

FÜR WEN PASST DIESE WOHNUNG?

Vor allem für Singles und Paare, die bewusst anders wohnen möchten: offen, hell, urban und mit mehr Freiraum als in einer klassischen Zwei-Zimmer-Wohnung.

Sie ist kein Zuhause für Menschen, die möglichst viele getrennte Zimmer suchen. Ihre Stärke liegt genau im Gegenteil: Offenheit, Individualität und Lebensgefühl.

LAGE – URBANES MEIDLING MIT SEHR GUTER INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Die U-Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens.

Mit dem Wilhelmsdorfer Park und dem Steinbauerpark stehen außerdem Grünräume in der näheren Umgebung zur Verfügung – während zuhause gleich zwei eigene Terrassen für privaten Freiraum sorgen.

UNSER RESÜMEE

Diese Wohnung lebt nicht von 60 m². Sie lebt davon, wie sich diese 60 m² anfühlen.

Zwei Ebenen, eine offene Galerie, viel Licht und zwei private Terrassen schaffen ein Zuhause mit einer Eigenständigkeit, die man in dieser Größenklasse nur selten findet. Wer klassisches Wohnen sucht, findet viele Alternativen. Wer dagegen Loftgefühl, Individualität und Freiraum über den Dächern Wiens sucht, sollte diese Wohnung persönlich erleben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.