SONNE. WEINBERGE. MAUER. – BAUGRUND FAST DIREKT AN DEN WEINGÄRTEN | ZELLMANN IMMOBILIEN

WO DIE WEINGÄRTEN BEGINNEN – BAUGRUND FÜR IHR NEUES ZUHAUSE IN MAUER

Es gibt Grundstücke, bei denen nicht allein die Quadratmeter entscheiden, sondern vor allem das Gefühl für den Ort. Dieses rund 431 m² große Baugrundstück in Wien-Mauer liegt in einem besonders angenehmen Wohnumfeld – ruhig, grün und fast unmittelbar bei den Maurer Weingärten.

Besonders reizvoll ist die südliche Ausrichtung des Grundstücks. Sie schafft eine ausgezeichnete Grundlage, um ein zukünftiges Einfamilienhaus mit sonnigen Wohnbereichen, Terrasse und Garten bewusst nach Süden zu orientieren.

Damit bietet sich hier die Gelegenheit, in einer der charakteristischsten Wohnlagen des Wiener Südwestens ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen neu entstehen zu lassen – mit der Stadt in erreichbarer Nähe und den Weingärten beinahe vor der Haustüre.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Grundstücksfläche: ca. 431 m²
• Lage: Wien-Mauer
• Ausrichtung: südlich
• Umgebung: ruhige, grüne Wohnlage fast unmittelbar bei den Maurer Weingärten
• Bestand: bestehendes Wohngebäude auf der Liegenschaft
• Perspektive: Neubebauung mit einem individuell geplanten Einfamilienhaus, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen
• Alternative: Weiterentwicklung beziehungsweise umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes
• Bebauungsangaben laut vorhandenen Unterlagen: Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 6,5 m

EIN BAUGRUND FÜR DAS EIGENE ZUHAUSE

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht ganz bewusst der Baugrund und die Möglichkeit, ein individuelles Einfamilienhaus zu verwirklichen.

Die Grundstücksgröße von rund 431 m² bietet eine interessante Ausgangsbasis für Menschen, die nicht ein bereits vorgegebenes Wohnkonzept übernehmen möchten, sondern ihr Zuhause entsprechend den eigenen Vorstellungen planen wollen.

Wie soll sich der Wohnbereich zum Garten öffnen? Wo entstehen Terrasse, Küche und Essplatz? Wie viel Raum benötigt die Familie, wie viel Homeoffice und wie viel Rückzug? Genau diese Fragen können hier von Beginn an in die Planung einfließen.

SÜDWÄRTS ORIENTIERT – SONNE ALS TEIL DER PLANUNG

Einer der wesentlichen Vorzüge dieses Grundstücks liegt in seiner Ausrichtung nach Süden.

Gerade bei einem neu geplanten Einfamilienhaus eröffnet dies die Möglichkeit, die wichtigsten Wohnbereiche bewusst zur Sonnenseite hin zu orientieren. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie, eine Terrasse als Verlängerung des Wohnraums und ein sonniger Garten können so von Beginn an Teil des Gesamtkonzepts werden.

Die Südorientierung ist damit nicht nur ein technisches Merkmal des Grundstücks, sondern kann wesentlich dazu beitragen, Haus, Garten und Tageslicht zu einem stimmigen Wohnkonzept zu verbinden.

PLATZ FÜR EIGENE ARCHITEKTUR

Ein Neubau eröffnet die Chance, die Architektur konsequent an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Großzügige Verglasungen Richtung Süden, offene Wohnbereiche, ein klarer Gartenbezug, Homeoffice, zusätzliche Kinderzimmer oder ein flexibel nutzbarer Gästebereich – welche Schwerpunkte gesetzt werden, kann Teil einer neuen Planung werden. Bebauungsbestimmungen der Liegenschaft: Bauklasse I und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m. 

AUSSENBEREICH – GARTEN ALS TEIL DES WOHNENS

Gerade bei einem Grundstück dieser Größe kommt es auf eine intelligente Verbindung zwischen Gebäude und Freifläche an.

Die südliche Orientierung eröffnet die Möglichkeit, einen zukünftigen Garten bewusst als Erweiterung des Wohnbereichs zu planen. Frühstück auf der Terrasse, ein geschützter Sitzbereich, Platz für Kinder oder einfach ein eigener grüner Rückzugsort – die Qualität liegt nicht allein in der Grundstücksgröße, sondern in ihrer durchdachten Nutzung.

FÜR WEN DIESES GRUNDSTÜCK BESONDERS INTERESSANT IST

Dieses Angebot richtet sich vor allem an Menschen, die bewusst in Mauer bleiben oder neu nach Mauer ziehen möchten und dabei nicht irgendein fertiges Haus übernehmen, sondern ihr eigenes Zuhause schaffen wollen. Besonders Familien, Paare mit langfristiger Wohnperspektive oder Menschen mit dem Wunsch nach Homeoffice und eigenem Garten finden hier eine interessante Grundlage für ein persönliches Wohnprojekt.

LAGE & INFRASTRUKTUR – MAUER FAST DIREKT AN DEN WEINGÄRTEN

Der vielleicht stärkste Charakterzug dieser Liegenschaft ist ihre Lage: Mauer und seine Weingärten sind hier nicht nur ein Ausflugsziel, sondern Teil des unmittelbaren Wohnumfelds.

Nur wenige Schritte trennen das Wohngebiet von jener Landschaft, die Mauer so besonders macht – Weingärten, Grünflächen und Wege, die zu Spaziergängen und Freizeit im Freien einladen. Diese Nähe vermittelt ein Wohngefühl, das innerhalb Wiens nur an wenigen Standorten in dieser Form zu finden ist.

Gleichzeitig bleibt die notwendige Infrastruktur des täglichen Lebens erreichbar. Laut vorhandener Standortauswertung befinden sich unter anderem eine Schule in rund 350 m Luftlinie, eine Bushaltestelle in rund 425 m, ein Supermarkt in rund 800 m und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 900 m Entfernung. Diese Werte stammen aus der vorhandenen Objektunterlage und sind als Luftlinienangaben zu verstehen. :chatgpt-content-reference{index="3"}

Gerade diese Verbindung macht den Standort attraktiv: am Rand der Weingärten wohnen und dennoch in Wien zuhause sein.

UNSER RESÜMEE

Ein Grundstück für Menschen, die Mauer nicht nur als Adresse, sondern als Lebensgefühl suchen.

Rund 431 m² Grund, eine attraktive Südorientierung und die unmittelbare Nähe zu den Maurer Weingärten schaffen eine besonders schöne Ausgangslage für ein neues Einfamilienhaus. Hier kann ein Zuhause entstehen, das bewusst auf Licht, Garten und Lebensqualität ausgerichtet wird – mit den Weingärten beinahe vor der Haustüre und der Stadt trotzdem ganz selbstverständlich erreichbar.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.