Absolut ruhige 2 Zimmer Wohnung in genialer Lage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 3. Bezirks

Eine klassische Wiener Altbauwohnung mit gut nutzbarem Grundriss und ausgezeichneter Stadtlage: Diese ca. 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Kombination aus zwei großzügig nutzbaren Zimmern, separater Küche sowie getrenntem Badezimmer und WC bietet angenehmen Wohnkomfort und eine klare Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist die unbefristete Vermietung und damit die Möglichkeit, hier ein langfristiges Zuhause zu finden.

Die Wohnung wird ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare vermietet. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder Studenten ist nicht vorgesehen. Haustiere sind nicht gestattet.

QUICKREAD: AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Wohngemeinschaften: nicht vorgesehen
• Studenten: keine Vermietung an Studenten
• Zimmer: 2
• Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Vorzimmer, Badezimmer und separates WC
• Geschoss: 2. Stock
• Keller: Kellerabteil vorhanden
• Mietdauer: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 2 Jahre
• Kündigungsfrist danach: 3 Monate zum Monatsende
• Verfügbarkeit: ab 01.10.2026
• Studenten: keine Vermietung an Studenten
• Haustiere: nicht gestattet
• Lage: zentrale Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Vorzimmer, Badezimmer und separatem WC. Die beiden gut nutzbaren Zimmer bieten ausreichend Platz für ein angenehmes Zuhause und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separat angeordnete Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich und lässt sich gut möblieren.

Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist damit klar vom Wohnbereich getrennt. Auch Badezimmer und WC sind separat ausgeführt – eine praktische Raumaufteilung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die unbefristete Vermietung. Vereinbart wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren. Im Anschluss gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Menschen, die nicht nur vorübergehend, sondern langfristig ein Zuhause in zentraler Wiener Lage suchen.

Die Vermietung richtet sich ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare. Wohngemeinschaften und Studenten sind nicht vorgesehen. Auch die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet.

AUSSTATTUNG & RAHMENBEDINGUNGEN

• Ca. 66 m² Wohnfläche
• 2 gut nutzbare Zimmer
• Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
• Separate Küche
• Vorzimmer
• Badezimmer und WC getrennt
• Kellerabteil vorhanden
• Unbefristetes Mietverhältnis
• 2 Jahre Kündigungsverzicht
• Anschließend 3 Monate Kündigungsfrist zum Monatsende
• Verfügbar ab 01.10.2026
• Vermietung ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare
• Keine Vermietung an Wohngemeinschaften
• Keine Vermietung an Studenten
• Haustiere sind nicht gestattet

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Kundmanngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit unterschiedlicher Bereiche Wiens.

Die Nähe zu Wien Mitte und zur Wiener Innenstadt macht die Lage besonders interessant für Menschen, die zentral wohnen und die Vorteile einer gut erschlossenen Wiener Stadtlage genießen möchten.

UNSER RESÜMEE

Eine klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Vorzimmer sowie getrenntem Badezimmer und WC. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben ist die unbefristete Vermietung, die eine langfristige Wohnperspektive bietet. Vereinbart wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren, danach gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende.

Die Wohnung richtet sich ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare, die ein langfristiges Zuhause in zentraler Wiener Lage suchen. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder Studenten ist nicht vorgesehen. Haustiere sind nicht gestattet.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

ZELLMANN IMMOBILIEN steht für persönliche, transparente und gewissenhafte Betreuung. Wir begleiten Sie von der Besichtigung über das Mietanbot und die Vertragsabwicklung bis zur persönlichen Übergabe und unterstützen Sie auch bei den damit verbundenen organisatorischen Schritten.

Als Familienunternehmen in zweiter Generation verbinden wir jahrzehntelange Erfahrung am Wiener Immobilienmarkt mit persönlichem Einsatz und dem Anspruch, Immobilien und Menschen passend zusammenzubringen.

Vertrauen. Service. Qualität.

RECHTLICHE HINWEISE

Alle Angaben zu diesem Objekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Texte dieses Exposés können unterstützend mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder redaktionell überarbeitet worden sein. Die redaktionelle Verantwortung für die veröffentlichten Inhalte liegt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Bildmaterial kann hinsichtlich Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe geringfügig optimiert worden sein. Raumproportionen, bauliche Gegebenheiten und wesentliche Objekteigenschaften werden dadurch nicht verändert. Weitergehende KI-gestützte Bearbeitungen oder Visualisierungen werden beim jeweiligen Bild entsprechend gekennzeichnet.

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