Ruhepol mit Weitblick: 1.354 m² Eigengrund am Wienerwald! | ZELLMANN IMMOBILIEN

Ein Garten voller Möglichkeiten – Ihr Rückzugsort mit Weitblick

Ein weitläufiges Grundstück, offene Wiesen im Hintergrund und ein Blick, der in die Ferne führt: Diese Liegenschaft in Breitenfurt bei Wien verbindet rund 1.354 m² Eigengrund mit einer besonderen Lage am Ende einer Sackgasse. Hier finden Menschen, die Ruhe suchen und ihre freie Zeit gerne draußen verbringen, viel Platz für ein Leben im Grünen.

Das bestehende Einfamilienhaus mit drei Zimmern, Westterrasse und Garage ergänzt den großzügigen Garten. Sein überschaubares Raumangebot und der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnen die Möglichkeit, den Bestand nach persönlichen Wohnvorstellungen zu gestalten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Grundstück: ca. 1.354 m² Eigengrund in leichter bis mäßiger Hanglage
• Lage: ruhiges Sackgassenende in Breitenfurt bei Wien, rückwärtig angrenzendes Grünland und schöne Fernsicht
• Haus: Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1968
• Raumangebot: drei Zimmer, separate Küche, Bad mit Fenster und separates WC
• Flächen: obere Wohnebene rund 67 m²; zusätzlich ca. 20,60 m² Eingangsbereich im Untergeschoß
• Im Freien: ca. 20 m² Westterrasse, weitläufiger Garten und Gartenhaus
• Nebenflächen: ca. 33,40 m² Garage sowie Technik- und Wirtschaftsraum
• Kaufpreis: EUR 599.000,- – fair kalkulierter Fixpreis

Viel Platz für das Leben unter freiem Himmel

Der Garten prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Nach hinten schließt die offene Grünlandkulisse an; sie verleiht dem Grundstück ein angenehmes Gefühl von Weite. Die Hanglage bietet Raum für unterschiedliche Gartenbereiche – vom Sitzplatz zum Lesen über eigene Beete bis zur freien Wiese. Wer gerne gärtnert, draußen isst oder einfach den Blick schweifen lässt, findet hier den passenden Rahmen.

Unmittelbar vor dem Wohnbereich liegt die westseitige Terrasse. Ihre Ausrichtung macht sie zu einem schönen Platz für Nachmittage und Abende im Freien. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenanlagen.

Ein Haus mit direkter Verbindung zum Garten

Auf der oberen Wohnebene bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt. Die weit zu öffnende Terrassentür verbindet den Innenraum mit dem Garten. Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen oder Arbeiten; eines davon wird über den Wohnbereich erschlossen. Die separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein eigenes WC vervollständigen diese Ebene.

Im Untergeschoß befinden sich der Eingangsbereich, ein Technikraum und ein Wirtschaftsraum. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden. Die Flächen dieser Ebene ergänzen das Raumangebot und sind von der oberen Wohnebene getrennt zu betrachten.

Bestand und Ausstattung

Das 1968 errichtete Ziegelmassivhaus verfügt über Parkettböden, doppelt verglaste Fenster und teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden. Zur vorhandenen Haustechnik zählen eine Gaszentralheizung und ein zusätzlicher Ofen. Ein elektrisches Einfahrtstor und ein automatisch bedienbares Garagentor ergänzen die Ausstattung.

Das Gebäude entspricht in wesentlichen Teilen einem älteren Ausstattungsstandard und weist technischen und energetischen Modernisierungsbedarf auf. Die Stärke des Angebots liegt im großzügigen Eigengrund, seiner Lage und der Möglichkeit, dem bestehenden Haus eine persönliche Handschrift zu geben.

Breitenfurt – naturnah wohnen, Wien verbunden bleiben

Die Lage am Ende einer Sackgasse spricht besonders Menschen an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Landschaftsbezug schätzen. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Wald- und Wiesenlandschaft des Wienerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Im Gemeindegebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Volksschule und medizinische Versorgung zur Verfügung. Die Regionalbuslinie 250 verbindet Breitenfurt mit Wien-Liesing. Die ruhige Siedlungslage erfordert bei alltäglichen Wegen eine entsprechende Mobilitätsplanung; ein eigenes Fahrzeug erleichtert Einkäufe und Erledigungen.

Unser Resümee

Eine Liegenschaft für Menschen, die Garten, Ruhe und Fernsicht zu einem festen Teil ihres Alltags machen möchten. Der großzügige Freiraum und das bestehende Haus bieten eine ansprechende Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause im Grünen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.