Über der Südstadt – herrliche Aussicht im 9. Liftstock
Von hier reicht der Blick über die Dächer und Grünflächen der Südstadt bis in die umliegende Landschaft. Die herrliche Aussicht aus dem 9. Liftstock verleiht dieser Wohnung in Maria Enzersdorf ein besonderes Wohngefühl: offen, weit und mit einer großzügigen Perspektive nach draußen.
Drei gut nutzbare Zimmer und eine geräumige Loggia bilden die Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Die Wohnung befindet sich in ordentlichem Zustand; Modernisierungen sind einzuplanen und bieten Gelegenheit, Ausstattung und Atmosphäre nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Etage: 9. Liftstock mit herrlicher Aussicht
- Wohnfläche: ca. 62,74 m² · 3 separat begehbare Zimmer
- Freiraum: ca. 7,38 m² geschützte Loggia
- Sanitär: Badezimmer mit Badewanne · separates WC
- Stauraum: Abstellraum · ca. 4 m² Kellerabteil
- Gebäude & Heizung: Baujahr 1971 · Fernwärme
- Verfügbarkeit: sofort
DIE LOGGIA – EIN PLATZ MIT WEITBLICK
Die erhöhte Lage kommt auf der direkt vom Wohnraum zugänglichen Loggia besonders zur Geltung. Über die niedrigere Bebauung und das Grün hinweg lässt sich der Blick bis in die Ferne schweifen – eine Qualität, die diesen Außenbereich besonders attraktiv macht.
Durch die Überdachung und seitliche Einfassung entsteht ein geschützter Platz im Freien. Eine Sitzgruppe, etwas Grün und Raum für den Morgenkaffee oder einen entspannten Tagesausklang: Die Loggia lässt sich als zusätzliche Aufenthaltsfläche gestalten.
GUT AUFGETEILT. VIELSEITIG NUTZBAR.
Der rund 23 m² große Wohnraum bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Der direkte Zugang zur Loggia verbindet das Wohnen im Inneren mit dem Freiraum und der Aussicht.
Zwei weitere Zimmer mit rund 14 m² und 8 m² eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Alle drei Zimmer sind über Vorraum beziehungsweise Diele separat erreichbar – eine praktische Voraussetzung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Im Zuge einer Modernisierung können Böden, Oberflächen und Ausstattung auf den eigenen Stil abgestimmt werden. Abstellraum und Kellerabteil ergänzen das Platzangebot um wertvollen Stauraum.
LAUFENDE KOSTEN & GEPLANTE ARBEITEN
Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt € 307,39, einschließlich Heizung, Warmwasser und Rücklagenbeitrag. Die Rücklage der gesamten Liegenschaft lag zuletzt bei € 451.306,01.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Südstadt bietet ein grünes Wohnumfeld südlich von Wien mit guter Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Die gut erreichbare Shopping City Süd ergänzt das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Eine Bushaltestelle liegt rund 125 m, ein Bahnhof rund 550 m entfernt – jeweils Luftlinie. Auch der nahe Autobahnanschluss erleichtert die Verbindung Richtung Wien und ins südliche Umland. Zwischen den Wohnanlagen prägen Grünflächen und Bäume das Umfeld. So verbinden sich kurze Wege zu wichtigen Alltagseinrichtungen mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
UNSER RESÜMEE
Die Aussicht macht den Unterschied. Eine Wohnung mit gut nutzbarer Raumaufteilung und großzügiger Loggia – besonders interessant für Käufer, die Weitblick schätzen und ihr Zuhause selbst gestalten möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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