Kompakt investieren - praktische 1 Zimmer Wohnung in Favoriten | ZELLMANN IMMOBILIEN

Kompakt investieren – ruhige Eigentumswohnung in Favoriten

Eine überschaubare Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet kompakte Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Sie befindet sich in der 5. Etage mit Lift eines Neubaus aus 2017.

Auf ca. 30,10 m² Wohnfläche stehen ein Wohnbereich mit eingerichteter Küche, ein abgetrennter Schlafbereich und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bis einschließlich 30.09.2027 befristet. Die Wohnung ist nicht sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand; eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich. 

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 30,10 m²
• Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Küche und abgetrenntem Schlafbereich
• Etage: 5. Etage mit Personenaufzug
• Baujahr / letzte Sanierung: 2017 / 2021
• Zustand: gepflegt
• Ausstattung: Einbauküche, Parkett und Fliesen, Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Keller: ca. 1,29 m²
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Vermietung: aktuell vermietet, befristet bis einschließlich 30.09.2027

WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG

Der Wohnraum verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf kompakter Fläche. Der Schlafbereich ist lediglich innerhalb dieses Wohnraums abgetrennt und bildet kein eigenes, abgeschlossenes Schlafzimmer. Dadurch bleibt die Wohnung eine Einzimmerwohnung mit gegliederten Nutzungsbereichen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Fenster. Die Aufteilung eignet sich besonders für einen Einpersonenhaushalt, der kurze Wege innerhalb der Wohnung schätzt.

BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND TECHNIK

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Parkett in den Wohnbereichen und Fliesen im Sanitärbereich bilden eine praktische Materialkombination. Die Einbauküche ist bereits vorhanden; mehrfach verglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

ZUSÄTZLICHER STAURAUM

Das zugehörige Kellerabteil bietet Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und entlastet damit die Wohnfläche.

VERMIETUNGSSTATUS

Für Kaufinteressenten steht zunächst die Übernahme einer bestehenden Vermietung im Vordergrund. Die vereinbarte Befristung endet am 30.09.2027. Wer eine spätere Eigennutzung in Betracht zieht, sollte diese zeitlich mit der tatsächlichen Beendigung und Rückstellung der Wohnung abstimmen.

ENERGIEKENNZAHLEN

• HWB: 38,3 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE: 0,78 – Klasse A
• Gültig bis: 25.06.2027

LAGE UND INFRASTRUKTUR – AUSFÜHRLICH

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die umliegende Infrastruktur erleichtert den Alltag: Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Apotheke und medizinische Versorgung. Für größere Besorgungen ergänzt ein Einkaufszentrum das Angebot.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe. Auch eine U-Bahn-Station und ein Bahnhof befinden sich im weiteren Umfeld und erweitern die Möglichkeiten für Wege innerhalb Wiens und darüber hinaus. Kindergarten und Schule ergänzen die Infrastruktur des Viertels.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage und städtischer Versorgung spricht Menschen an, die kompakt wohnen und alltägliche Erledigungen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden möchten.

UNSER RESÜMEE

Eine gepflegte, kompakte Eigentumswohnung mit klar gegliedertem Wohnbereich, Lift und Kellerabteil. Die bestehende Vermietung bis einschließlich 30.09.2027 macht sie besonders für Käufer interessant, die zunächst eine vermietete Wohnung übernehmen möchten.

```

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.