Klein mit Balkon, bereits vermietet – Eigentum im 4. Liftstock | ZELLMANN IMMOBILIEN

Kompakt wohnen, mit Balkon investieren – vermietetes Eigentum in Favoriten

Ein eigener Balkon und eine durchdachte Aufteilung: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen offenen Wohnbereich mit einer abgetrennten Schlafnische. Auf kompakter Fläche entstehen klar gegliederte Bereiche zum Wohnen, Essen und Schlafen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus. Ein südöstlich ausgerichteter Balkon ergänzt die Wohnfläche um einen eigenen Platz im Freien.

Die Wohnung ist bis einschließlich 31.05.2031 vermietet und nicht sofort zur Eigennutzung verfügbar. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt 615,42 € exklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 32,7 m²
• Raumaufteilung: 1 Zimmer mit offener Küche und abgetrennter Schlafnische
• Balkon: ca. 3,53 m², südöstlich ausgerichtet
• Etage: 4. Liftstock
• Baujahr / Zustand: 2017 / gepflegt
• Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Duschbad mit WC, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz
• Heizung: gasbetriebene Zentralheizung
• Kellerabteil: ca. 1,26 m²
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Mietverhältnis: befristet bis 30.09.2027; keine sofortige Eigennutzung
• Monatliche Nettomiete: 615,42 € exklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer

WOHNEN UND RAUMGEFÜHL

Der Wohnbereich bietet Platz für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke. Der direkte Zugang zum Balkon verbindet den Innenraum mit der eigenen Außenfläche. Die seitlich angeordnete offene Küche fügt sich platzsparend in die Raumaufteilung ein.

GRUNDRISS UND SCHLAFBEREICH

Eine Trennwand schirmt die Schlafnische mit eigenem Fenster vom übrigen Wohnbereich ab. Der Zugang bleibt offen: Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit abgetrenntem Schlafbereich, jedoch über kein separates, abgeschlossenes Schlafzimmer. Diese Aufteilung schafft unterschiedliche Nutzungsbereiche auf überschaubarer Fläche.

AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND HEIZUNG

Parkett im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer bilden eine pflegeleichte Grundlage. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine Einbauküche, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung.

BALKON UND NEBENFLÄCHEN

Der zum Innenhof orientierte Südostbalkon bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich. Die Aussicht wird durch die umliegende Bebauung geprägt. Das eigene Kellerabteil ergänzt die Stauraummöglichkeiten außerhalb der Wohnung.

VERMIETETES EIGENTUM

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich damit besonders an Käuferinnen und Käufer, die bereits vermietetes Eigentum suchen. Für eine spätere eigene Nutzung ist die derzeitige Befristung des Mietverhältnisses zu berücksichtigen.

ENERGIEKENNZAHLEN

HWB: 38,3 kWh/(m²a), Klasse B
fGEE: 0,78, Klasse A
Energieausweis gültig bis: 25.06.2027

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im 10. Wiener Gemeindebezirk. Für den täglichen Einkauf stehen eine Bäckerei in rund 100 m und ein Supermarkt in rund 125 m Entfernung zur Verfügung. Post, Bank und Geldautomat ergänzen die Nahversorgung im näheren Umfeld.

Die öffentliche Anbindung bietet mehrere Möglichkeiten für Wege innerhalb Wiens: Eine Bushaltestelle befindet sich rund 125 m, eine Straßenbahnhaltestelle rund 150 m entfernt. Eine U-Bahn-Station liegt in etwa 700 m Entfernung.

Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld vertreten: Eine Arztpraxis befindet sich rund 200 m, eine Apotheke rund 275 m entfernt. Schule und Kindergarten ergänzen die Infrastruktur in der näheren Umgebung. Sämtliche Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben und keine Gehstrecken.

UNSER RESÜMEE

Überschaubare Wohnfläche, eigene Außenfläche und bestehende Vermietung: eine gepflegte Eigentumswohnung für alle, die ein kompaktes Anlageobjekt mit klar gegliederter Raumaufteilung suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.