Klein. Fein. Frisch saniert. – Ihr neuer Lieblingsplatz in Döbling | ZELLMANN IMMOBILIEN

Klein, fein, ganz neu – Ihr Apartment im begehrten Döbling

Ein durchdachtes Zuhause mit neuer Ausstattung und einem zeitlosen Look: In begehrter Lage des 19. Bezirks entsteht ein Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche, das derzeit komplett saniert wird und anschließend als Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung steht.

Eine hochwertige Küche, ein maßgeschneiderter Einbauschrank im Vorzimmer und ein neu ausgestattetes Badezimmer verbinden Wohnkomfort mit praktischen Lösungen für den Alltag. Die Verfügbarkeit ist voraussichtlich ab 1. Dezember 2026 vorgesehen.

Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Bei den aktuell gezeigten Fotos handelt es sich um Visualisierungen des geplanten Zustands nach der Komplettsanierung. Sie zeigen nicht den derzeitigen Bestand; die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 32 m²
• Raumaufteilung: 1 Zimmer, separate Küche, Vorzimmer und Badezimmer mit WC
• Zustand: laufende Komplettsanierung, anschließend Erstbezug
• Küche: hochwertige Ausführung in neutralem Look, vollständig ausgestattet zusätzlich mit Mikrowelle und Waschmaschine
• Stauraum: maßgeschneiderter Einbauschrank im Vorzimmer
• Lift: vorhanden
• Keller: ca. 6 m²
• Heizung: Infrarotheizung
• Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 01.12.2026

WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG

Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt des Apartments und bietet Platz für einen individuell gestalteten Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche hält das Kochen vom übrigen Wohnbereich getrennt. Vorzimmer und Badezimmer ergänzen die kompakte Raumaufteilung.

Das Apartment eignet sich besonders für eine Person, die ein frisch saniertes Zuhause mit überschaubarer Größe und gut nutzbarer Ausstattung sucht.

NEUE AUSSTATTUNG MIT ZEITLOSEM CHARAKTER

Die Küche wird in guter Qualität und einem neutralen, zeitlosen Look ausgeführt. Zur Ausstattung gehören Geschirrspüler, Abwasch, Mikrowelle, Herd und Backofen - sowie einer Waschmaschine.

Im Vorzimmer wird ein maßgeschneiderter Einbauschrank integriert, der Platz für Kleidung und Alltagsgegenstände schafft. Das Badezimmer wird mit einer Dusche, einem Waschtisch samt Spiegelschrank sowie einer Toilette ausgestattet.

Das Gebäude wurde 1954 errichtet und verfügt über einen Lift. Die Beheizung des Apartments erfolgt mittels Infrarotheizung.

NEBENFLÄCHEN

Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Eine private Außenfläche ist nicht vorhanden.

ENERGIEKENNZAHLEN

Heizwärmebedarf: 205,3 kWh/m²a, Klasse F
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 3,09, Klasse E
Energieausweis gültig bis 11.10.2033.

LAGE UND INFRASTRUKTUR – AUSFÜHRLICH

Die Lage in Wien-Döbling verbindet ein begehrtes Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermarkt und Bäckerei befinden sich im näheren Umfeld; auch eine Apotheke und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bank und Post ergänzen die kurzen Wege im Alltag.

Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie ein Bahnhof im Umfeld ermöglichen die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn und U-Bahn erweitern die Verbindungsmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Döbling bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Die Weinbaugebiete und Grünräume des Bezirks machen Spaziergänge und Ausflüge zu einer reizvollen Ergänzung des städtischen Alltags. 

UNSER RESÜMEE

Ein feines Apartment für alle, die kompakt wohnen und auf eine sorgfältig abgestimmte neue Ausstattung Wert legen. Die Komplettsanierung schafft ein attraktives Zuhause im Erstbezug in begehrter Döblinger Lage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.