HIETZING | tolle 3 Zimmer Balkonwohnung in exklusivem Neubauprojekt | nur 6 Wohneinheiten am Küniglberg | ERSTBEZUG Q2-2027 | ZELLMANN IMMOBILIEN

EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN & BALKON/TERRASSE IN HIETZING – IM NEUBAUPROJEKT GENÉEGASSE 4 AM KÜNIGLBERG

Top 4 · 1. Obergeschoss · ca. 86,08 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · Balkon/Terrasse ca. 13,90 m² · Eigengarten ca. 62,46 m² · Luftwärmepumpe · Fußbodenheizung · Deckenkühlung · Lift · hauseigene Garage · Baubeginn 4. Quartal 2026 · voraussichtlich bezugsfertig 2. Quartal 2027

In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Genéegasse 4 ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich sechs hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Top 4 befindet sich im 1. Obergeschoss und verbindet eine großzügige, ausgesprochen gut nutzbare Raumaufteilung mit attraktiven privaten Freiflächen.

Die Wohnung verfügt über ca. 86,08 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Schrankraum und Vorraum. Herzstück der Wohnung ist die ca. 40,65 m² große Wohnküche, die einen offenen und zeitgemäßen Mittelpunkt für Wohnen, Kochen und Essen schafft.

Ein besonderes Highlight von Top 4 sind die privaten Außenflächen. Die Wohnung verfügt über einen ca. 13,90 m² großen Balkon/Terrassenbereich sowie einen zugeordneten Eigengarten mit ca. 62,46 m². Insgesamt stehen damit rund 76,36 m² private Freiflächen zur Verfügung – eine attraktive Ergänzung zur großzügigen Wohnfläche.

Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und die durchdachte Planung schaffen helle und zeitgemäße Wohnräume. Besonderes Augenmerk wird auf die technische Ausstattung gelegt: Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Ergänzend ist eine Betonkernaktivierung bzw. Deckenkühlung vorgesehen. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Versorgung der Allgemeinbereiche.

Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Ebenen komfortabel miteinander. Im Untergeschoss befinden sich die hauseigene Garage sowie Keller-, Technik-, Fahrrad- und Allgemeinflächen. Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu- bzw. Aluminiumfenster, motorbetriebene Raffstores, Eichenparkett und großformatiges Feinsteinzeug unterstreichen den hochwertigen Gesamtanspruch des Projekts.

Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Die Bezugsfertigstellung ist voraussichtlich für das 2. Quartal 2027 geplant.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Top: 4
• Projekt: Genéegasse 4, 1130 Wien
• Etage: 1. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 86,08 m²
• Zimmer: 3
• Wohnküche: ca. 40,65 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 12,11 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 11,88 m²
• Balkon/Terrasse: ca. 13,90 m²
• Eigengarten: ca. 62,46 m²
• Private Freiflächen gesamt: ca. 76,36 m²
• Badezimmer: ca. 5,21 m²
• Separates WC: ca. 1,45 m²
• Abstellraum: ca. 1,49 m²
• Schrankraum: ca. 4,23 m²
• Vorraum: ca. 9,07 m²
• Heizung: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
• Kühlung: Betonkernaktivierung / Deckenkühlung
• Lift: vorhanden
• Garage: hauseigene Garage
• KFZ-Stellplatz: optional um EUR 39.000,- verfügbar
• Kellerabteil: vorgesehen
• Baubeginn: 4. Quartal 2026
• Voraussichtliche Bezugsfertigstellung: 2. Quartal 2027

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon/Terrasse
• Nur 6 Wohneinheiten im gesamten Neubauprojekt
• Ca. 86,08 m² Wohnfläche
• Außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit ca. 40,65 m²
• Zwei Schlafzimmer mit ca. 12,11 m² und ca. 11,88 m²
• Balkon/Terrasse mit ca. 13,90 m²
• Ca. 62,46 m² privater Eigengarten
• Insgesamt ca. 76,36 m² private Freiflächen
• Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss
• Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Separater Schrankraum
• Eigenes Kellerabteil vorgesehen
• Hauseigene Garage
• KFZ-Stellplatz optional um EUR 39.000,- verfügbar
• Personenaufzug
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Betonkernaktivierung / Deckenkühlung
• Photovoltaikanlage für die Allgemeinbereiche
• Holz-Alu- bzw. Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Motorbetriebene Außenjalousien / Raffstores
• Hochwertiger Eichenparkett, natur geölt
• Großformatiges Feinsteinzeug
• Video-Gegensprechanlage
• Smart-Home-Vorbereitung
• Begrünte und gärtnerisch gestaltete Außenanlagen

Die Fenster und Terrassentüren werden mit motorbetriebenen Raffstores ausgestattet. Als Bodenbelag in den Wohnbereichen ist natur geölter Eichenparkett vorgesehen, ergänzt durch großformatiges Feinsteinzeug in den entsprechenden Bereichen. Eine Video-Gegensprechanlage sowie die Smart-Home-Vorbereitung in den Räumen ergänzen die technische Ausstattung.

RAUMAUFTEILUNG

Top 4 überzeugt mit einer klar strukturierten und großzügig geplanten Raumaufteilung. Auf ca. 86,08 m² Wohnfläche stehen sämtliche für komfortables Wohnen erforderlichen Bereiche zur Verfügung.

• Wohnküche: ca. 40,65 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 12,11 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 11,88 m²
• Badezimmer: ca. 5,21 m²
• WC: ca. 1,45 m²
• Abstellraum: ca. 1,49 m²
• Schrankraum: ca. 4,23 m²
• Vorraum: ca. 9,07 m²
• Balkon/Terrasse: ca. 13,90 m²
• Eigengarten: ca. 62,46 m²

Die ca. 40,65 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet besonders viel Raum für einen offenen Küchenbereich, einen großzügigen Essplatz sowie eine komfortable Wohnzone. Die großzügige Raumdimensionierung schafft vielseitige Möglichkeiten für eine hochwertige und individuelle Gestaltung des Wohn- und Essbereichs.

Die beiden Schlafzimmer mit ca. 12,11 m² und 11,88 m² ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, einen eigenen Schrankraum sowie den großzügigen Vorraum.

BALKON/TERRASSE & EIGENGARTEN

Ein besonderes Merkmal von Top 4 ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und attraktiven privaten Freiflächen.

Der Wohnung ist ein ca. 13,90 m² großer Balkon/Terrassenbereich zugeordnet. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Aufenthaltsbereich im Freien und bietet ausreichend Platz für eine Sitz- oder Essgruppe.

Zusätzlich steht Top 4 ein Eigengarten mit ca. 62,46 m² zur Verfügung.

Zusammen verfügt Top 4 damit über insgesamt rund 76,36 m² private Freiflächen – eine attraktive Ergänzung zur großzügigen Wohnfläche von ca. 86,08 m².

WOHNKOMFORT & HAUSTECHNIK

Das Energiekonzept verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Gebäudetechnik. Eine Luftwärmepumpe übernimmt Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt; im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone vorgesehen.

Für die Kühlung ist eine Betonkernaktivierung bzw. Deckenkühlung geplant. Die Photovoltaikanlage dient der Versorgung der Allgemeinbereiche.

Ergänzt wird das technische Konzept durch eine moderne Elektroinstallation, Video-Gegensprechanlage und Smart-Home-Vorbereitung.

HAUSEIGENE GARAGE & KFZ-STELLPLATZ

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage optional um EUR 39.000,- zu erwerben.

DAS PROJEKT – NUR 6 WOHNEINHEITEN

Top 4 ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit lediglich sechs Eigentumswohnungen. Die bewusst überschaubare Anzahl an Wohneinheiten verbindet Privatsphäre mit moderner Architektur und einem hochwertigen Gesamtstandard.

Das Projekt umfasst insgesamt rund 490,5 m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Raumkonzepte und verfügen – je nach Einheit – über private Gärten, Terrassen und/oder Balkone.

Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Nach aktuellem Planungsstand wird die Bezugsfertigstellung voraussichtlich im 2. Quartal 2027 erfolgen.

LAGE

Die Genéegasse befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing und damit in einer traditionell gefragten Wohngegend im Westen Wiens. Die Umgebung verbindet eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsräumen.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit des Hietzinger Zentrums sowie weiterer Teile Wiens.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Grünräumen des Wiener Westens schafft attraktive Voraussetzungen für hohe Wohn- und Lebensqualität.

ZIELGRUPPE

Top 4 eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien sowie anspruchsvolle Singles mit Wunsch nach großzügigem Wohnraum und privaten Freiflächen sowie für Käufer, die eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten und Balkon/Terrasse in Hietzing suchen.

Auch für Anleger kann die Kombination aus gefragter Wohnlage, Neubauqualität, moderner Haustechnik, drei Zimmern und großzügigen privaten Freiflächen interessant sein.

UNSER RESÜMEE

Top 4 verbindet die Vorteile einer großzügig geplanten 3-Zimmer-Neubauwohnung mit attraktiven privaten Außenbereichen.

Ca. 86,08 m² Wohnfläche treffen auf einen ca. 13,90 m² großen Balkon/Terrassenbereich und rund 62,46 m² Eigengarten. Damit stehen insgesamt rund 76,36 m² private Freiflächen zur Verfügung. Die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit ca. 40,65 m², zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein eigener Schrankraum und die funktionalen Nebenräume schaffen ein hochwertiges und ausgewogenes Raumkonzept.

Hochwertige Materialien, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift und die Möglichkeit zum Erwerb eines Stellplatzes in der hauseigenen Garage ergänzen das Angebot und unterstreichen den modernen Anspruch des Projekts.

Eine großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung für alle, die viel Wohnraum, attraktive private Freiflächen und hochwertige Neubauqualität in Hietzing miteinander verbinden möchten.

WEITERE WOHNEINHEITEN IM HAUS

Neben Top 4 stehen im exklusiven Neubauprojekt weitere hochwertig geplante Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Raumkonzepten und privaten Freiflächen zur Verfügung:

• Top 1: 2 Zimmer · ca. 56,97 m² Wohnfläche · ca. 76,43 m² Garten + ca. 10,01 m² Terrasse · private Freiflächen gesamt ca. 86,44 m² · Kaufpreis EUR 599.577,33
• Top 2: 3 Zimmer · ca. 73,80 m² Wohnfläche · ca. 74,67 m² Garten + ca. 14,24 m² Terrasse · private Freiflächen gesamt ca. 88,91 m² · Kaufpreis EUR 798.669,60
• Top 3: 2 Zimmer · ca. 61,22 m² Wohnfläche · ca. 61,95 m² Garten · private Freiflächen gesamt ca. 61,95 m² · Kaufpreis EUR 634.940,00
• Top 5: 4 Zimmer · ca. 139,15 m² Wohnfläche · ca. 39,10 m² Balkon/Terrasse · private Freiflächen gesamt ca. 39,10 m² · Kaufpreis EUR 1.546.520,00
• Top 6: 3 Zimmer · ca. 74,08 m² Wohnfläche · ca. 13,86 m² Balkon/Terrasse · private Freiflächen gesamt ca. 13,86 m² · Kaufpreis EUR 798.027,60

Gerne stellen wir Ihnen zu den weiteren verfügbaren Wohneinheiten die jeweiligen Grundrisse und Detailunterlagen zur Verfügung.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

Gerne informieren wir Sie persönlich über Top 4, den Grundriss, die zugeordneten Freiflächen, die Ausstattungsdetails sowie die weiteren verfügbaren Wohneinheiten des Projekts.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs steht Ihnen ZELLMANN IMMOBILIEN gerne zur Verfügung.

RECHTLICHE HINWEISE

Die angeführten Flächen, Grundrisse, Ausstattungsdetails, Preise, Bauzeitangaben und Darstellungen basieren auf dem derzeit vorliegenden Planungs-, Ausstattungs- und Vermarktungsstand. Änderungen im Zuge der weiteren Planung, technischen Ausarbeitung und Ausführung sowie Änderungen bei Preisen und Verfügbarkeit bleiben vorbehalten. Die angeführte Bezugsfertigstellung stellt einen voraussichtlichen Termin dar. Die in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genannten Produkte dienen teilweise als Orientierung; die endgültige Produktdefinition erfolgt nach Vergabe der jeweiligen Gewerke.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Sofern im Rahmen der Vermarktung visualisierte beziehungsweise KI-gestützte Darstellungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung sowie die jeweiligen Planungs-, Vertrags- und Projektunterlagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.