OBERWALTERSDORF NÄHE FONTANA | NEUBAU – MODERNES ZIEGELMASSIV-EINFAMILIENHAUS | ERSTBEZUG

NEUBAU – MODERNES ZIEGELMASSIV-EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM EIGENGARTEN IN OBERWALTERSDORF

Haus A2 · Erstbezug · ca. 124,62 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · ca. 124,93 m² Eigengarten · ca. 11,88 m² Terrasse · 2 Stellplätze · Luftwärmepumpe · Klimaanlage  · sofort verfügbar

In der Tattendorfer Straße 43 in Oberwaltersdorf erwartet Sie dieses hochwertig ausgeführte, moderne Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise. Durchdachte Architektur, ein familiengerechter Grundriss, der großzügige private Eigengarten und eine umfangreiche technische Ausstattung verbinden sich hier zu einem attraktiven Gesamtpaket für modernes Wohnen südlich von Wien.

Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 124,62 m² und überzeugt mit einer ausgesprochen funktionalen Raumaufteilung. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Bereich Wohnen, Kochen und Essen mit ca. 39,87 m². Von hier führt der direkte Weg auf die ca. 11,88 m² große Terrasse und weiter in den privaten Eigengarten mit insgesamt ca. 124,93 m². Damit bietet gerade dieses Haus ein besonders attraktives Freiflächenangebot.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,63 m² befindet sich bereits im Erdgeschoss. Es eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein Duschbad, Vorraum und Haustechnikbereich komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer mit ca. 12,98 m², 12,73 m² und 12,73 m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit ca. 8,10 m², ein separates WC und der zentrale Gangbereich zur Verfügung.

Auch technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Luftwärmepumpe, Klimaanlage in den Wohnbereichen, elektrischer Sonnenschutz, Glasfaseranschluss und Vorbereitung für eine Wallbox gehören ebenso zum Konzept wie eine automatische Gartenbewässerung von Rain Bird.

Das Haus ist fertiggestellt, sofort verfügbar und bezugsfertig.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Haus: A2
• Adresse: Tattendorfer Straße 43, Oberwaltersdorf
• Baujahr: 2026
• Bauweise: Ziegelmassiv
• Erstbezug: ja
• Wohnfläche: ca. 124,62 m²
• Zimmer: 5
• Wohnebenen: 2
• Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 39,87 m²
• Terrasse: ca. 11,88 m²
• Eigengarten: ca. 124,93 m²
• Grundfläche inkl. bebauter Flächen: ca. 230,42 m²
• Stellplätze: 2
• Heizung/Warmwasser: Luftwärmepumpe
• Kühlung: Klimaanlage in den Wohnbereichen
• Internet: Glasfaser
• E-Mobilität: Wallbox-Vorbereitung
• HWB: 39 kWh/m²/Jahr
• HWB Energieklasse: A++
• fGEE: 0,67
• fGEE Energieklasse: A+
• Verfügbarkeit: ab sofort

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise
• Planung und Errichtung durch österreichischen Baumeister
• Ca. 124,62 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer auf zwei Wohnebenen
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 39,87 m²
• Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer
• Ca. 11,88 m² Terrasse
• Ca. 124,93 m² privater Eigengarten
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Klimaanlage in den Wohnbereichen
• Elektrischer Sonnenschutz mittels Raffstores bzw. Außenjalousien
• Hochwertiger österreichischer Echtholzparkett
• Großformatige Fliesen in Vorraum, WC und Bad
• Automatische Gartenbewässerung von Rain Bird
• Terrasse mit Feinsteinzeug
• Glasfaseranschluss
• Vorbereitung für Wallbox
• 2 KFZ-Stellplätze
• Erstbezug
• Sofort verfügbar

RAUMAUFTEILUNG

Der Grundriss des Hauses wurde auf ein modernes und familiengerechtes Wohnkonzept über zwei Ebenen ausgerichtet. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem großzügigen Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss und den gut dimensionierten privaten Räumen.

ERDGESCHOSS

• Wohnen / Kochen / Essen: ca. 39,87 m²
• Zimmer: ca. 10,63 m²
• Dusche: ca. 4,53 m²
• Vorraum: ca. 3,26 m²
• Haustechnik: ca. 3,72 m²
• Terrasse: ca. 11,88 m²
• Eigengarten gesamt: ca. 124,93 m²

Der ca. 39,87 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die offene Gestaltung schafft viel Platz für einen großzügigen Essbereich, eine moderne Küche und eine komfortable Wohnlandschaft. Durch den unmittelbaren Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonders praktisch ist das ca. 10,63 m² große Zimmer im Erdgeschoss. Damit steht bereits auf dieser Ebene ein vollwertig nutzbarer zusätzlicher Raum zur Verfügung – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer.

OBERGESCHOSS

• Zimmer: ca. 12,98 m²
• Zimmer: ca. 12,73 m²
• Zimmer: ca. 12,73 m²
• Bad: ca. 8,10 m²
• WC: ca. 1,80 m²
• Gang: ca. 12,27 m²

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei annähernd gleichwertig dimensionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das ca. 8,10 m² große Badezimmer sowie das separate WC ergänzen die privaten Räume und sorgen für eine familiengerechte Aufteilung.

GROSSZÜGIGER EIGENGARTEN & TERRASSE

Ein besonderer Mehrwert von Haus A2 ist das großzügige private Freiflächenangebot. Insgesamt stehen ca. 124,93 m² Eigengarten zur Verfügung.

Der Hauptgarten schließt direkt an den Wohnbereich und die ca. 11,88 m² große Terrasse an. Dadurch entsteht ein weitläufiger privater Außenbereich mit viel Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Bereich, Spielflächen oder eine individuelle Gartengestaltung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene automatische Gartenbewässerung von Rain Bird.

MODERNE HAUSTECHNIK & WOHNKOMFORT

Das Haus verbindet massive Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik. Eine Luftwärmepumpe übernimmt die effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung.

Für zusätzlichen Komfort während der warmen Jahreszeit verfügen die Wohnbereiche über eine Klimaanlage. Elektrische Raffstores beziehungsweise Außenjalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Sonneneinstrahlung und Privatsphäre.

Hochwertiger österreichischer Echtholzparkett in den Wohnbereichen und großformatige Fliesen in den entsprechenden Neben- und Sanitärräumen unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.

Auch an Digitalisierung und E-Mobilität wurde gedacht: Glasfaseranschluss und Wallbox-Vorbereitung sind vorhanden.

ENERGIEAUSWEIS

Das Haus verfügt über zeitgemäße energetische Kennwerte. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 39 kWh/m²/Jahr, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) liegt bei 0,67.

KAUFPREIS & VERFÜGBARKEIT

• Haus: A2
• Kaufpreis: EUR 780.000
• Erstbezug: ja
• Verfügbarkeit: ab sofort

ALTERNATIV VERFÜGBARE HÄUSER

Haus A2 ist Teil eines kleinen Neubauprojekts mit insgesamt vier modernen Einfamilienhäusern. Neben dem hier angebotenen Haus stehen innerhalb des Projekts drei weitere ähnliche Häuser mit unterschiedlichen Wohnflächen, Gartenflächen, Ausrichtungen und Kaufpreisen zur Auswahl.

• Haus A1: ca. 124,62 m² Wohnfläche · Kaufpreis EUR 659.000
• Haus A2: ca. 124,62 m² Wohnfläche · ca. 124,93 m² Eigengarten · Kaufpreis EUR 780.000
• Haus B1: Kaufpreis EUR 775.000
• Haus B2: Kaufpreis EUR 750.000

Gerne informieren wir Sie über die Unterschiede der vier Häuser hinsichtlich Grundriss, Wohnfläche, Gartenfläche, Ausrichtung und Kaufpreis und stellen Ihnen die jeweiligen Detailunterlagen zur Verfügung.

LAGE

Oberwaltersdorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den südlichen Wiener Stadtgebieten.

Die Tattendorfer Straße liegt in einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Auch der Freizeitwert der Region ist hoch. Besonders bekannt ist Oberwaltersdorf unter anderem durch den Golfclub Fontana und das damit verbundene Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Lage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit von Baden, Wiener Neustadt und Wien.

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

• Kindergarten ca. 0,48 km
• Grundschule ca. 0,75 km
• Gymnasium ca. 7,01 km
• Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,20 km
• Bushaltestelle ca. 0,25 km
• Ortszentrum ca. 0,90 km
• Autobahnanschluss ca. 3,32 km
• Flughafen ca. 37 km
• Gute Erreichbarkeit von Baden
• Gute Verbindung Richtung Wiener Neustadt
• Gute Anbindung Richtung Wien

UNSER RESÜMEE

Ein hochwertig errichtetes Ziegelmassiv-Einfamilienhaus, das moderne Architektur, einen ausgesprochen familiengerechten Grundriss und großzügige private Freiflächen miteinander verbindet.

Mit ca. 124,62 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, ca. 11,88 m² Terrasse, rund 124,93 m² Eigengarten und zwei KFZ-Stellplätzen bietet Haus A2 ein attraktives Raum- und Freiflächenangebot für Familien und Paare mit entsprechendem Platzbedarf.

Besonders gelungen ist die Aufteilung mit dem knapp 40 m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich, einem zusätzlichen Zimmer und Duschbad im Erdgeschoss sowie drei weiteren Zimmern, Badezimmer und separatem WC im Obergeschoss.

Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Klimaanlage, elektrischem Sonnenschutz, Echtholzparkett, Glasfaser, automatischer Gartenbewässerung und Wallbox-Vorbereitung schafft eine zeitgemäße Ausstattungsbasis.

Ein bezugsfertiges Neubau-Einfamilienhaus mit besonders großzügigem Eigengarten – hochwertig ausgeführt, familiengerecht geplant und ab sofort verfügbar.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses.

Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse, Ausstattungsunterlagen sowie Detailinformationen zum angebotenen Haus und zu den drei weiteren verfügbaren Häusern des Projekts zur Verfügung.

RECHTLICHE HINWEISE

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs-, Energie- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um Originalaufnahmen beziehungsweise projektbezogene Darstellungen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Bilder zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Sofern visualisierte beziehungsweise KI-generierte Darstellungen verwendet werden, dienen diese der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung sowie die jeweiligen Vertrags- und Projektunterlagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.