ANLEGER - 3,1% Rendite -Neuwertiges 2-Zimmerapartment mit Ruhebalkon und Fernblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

1110 Wien, Kimmerlgasse 33 / 28

Daten & Fakten

  • Objektnr. 26155
  • Wohnfläche ca. 55 m2
  • Nutzfläche ca. 62 m2
  • Kellerfläche ca. 4 m2
  • Balkonfläche ca. 7 m2
  • Garagenfläche ca. 18 m2
  • Zimmer 2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Baujahr 2020

Preisinformation

Kaufpreis: 280.000,00 €
Betriebskosten: 119,35 €
Heizkosten: 28,62 €
Warmwasser: 28,62 €
Reparaturrücklage: 27,95 €
Sonstiges: 23,25 €
Umsatzsteuer: 22,85 €
monatliche Gesamtbelastung: 250,64 €
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Reparaturrücklage: 27.000,00 €

 

 


Objektbeschreibung
 

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines modernen Gebäudes im 11. Bezirk bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.

Mit einer Fläche von 55 m² ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, egal zu welcher Jahreszeit.

Ein absolutes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick ins Grüne genießen können. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, die frische Luft inhalieren und die Ruhe der Natur mitten in der Stadt erleben.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Tiefgarage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch den Komfort, direkt mit dem Personenaufzug zu Ihrer Wohnung zu gelangen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Busse und Straßenbahnen ermöglicht es Ihnen, jederzeit bequem in die Innenstadt oder in andere Stadtteile zu gelangen. Auch der nahe gelegene Flughafen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in Wien. 

Das Objekt ist noch bis 9/2032 um einen monatlichen Mietpreis von € 844.- ( inkl. Ust. ) vermietet 

WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 27.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 22.09.2030

 

 


360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 


Lageplan | Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 225 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 725 m
  • Flughafen 9700 m

Gesundheit

  • Arzt 950 m
  • Apotheke 725 m
  • Klinik 2400 m
  • Krankenhaus 5975 m

Sonstige

  • Geldautomat 875 m
  • Bank 875 m
  • Polizei 350 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Hinweis Kooperationspartner

Dieses Objekt wird von der Real Vision Immobilien OG in Zusammenarbeit mit der Zellmann Immobilien GmbH präsentiert.


Die vollständige Abwicklung sämtlicher Kundenanfragen, der Versand von Exposés sowie alle weiteren Maklerleistungen erfolgen ausschließlich über die Zellmann Immobilien GmbH. Im Rahmen dieser Kooperation werden die von Ihnen auf dieser Seite angegebenen personenbezogenen Daten an die Zellmann Immobilien GmbH weitergeleitet. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in den entsprechenden Datenschutzrichtlinien.

Rechtliche Informationen

Der angegebene Preis ist ein Richtwert. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Zusätzliche Kosten können anfallen. Personenbezogene Daten werden zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet und ggf. an Kooperationspartner oder weitere notwendige Partner weitergegeben. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

 


 


 


Kontakt
 

 

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Kooperationspartner

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