LAGE-LAGE "Am Himmelhof" renovierungsbedürftige Großwohnung | ZELLMANN IMMOBILIEN

1130 Wien, Seuttergasse 54
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Daten & Fakten

  • Objektnr. 26129
  • Wohnfläche ca. 127 m2
  • Nutzfläche ca. 145 m2
  • Kellerfläche ca. 8 m2
  • Loggiafläche ca. 18 m2
  • Garagenfläche ca. 24 m2
  • Zimmer 5
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Loggien 2
  • Keller 2
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand sanierungsbedürftig
  • Baujahr 1960
  • Letzte Sanierung 2026

Preisinformation

Kaufpreis: 540.000,00 €
Garage: 54,43 €
Betriebskosten: 289,57 €
Reparaturrücklage: 299,20 €
Umsatzsteuer: 39,85 €
monatliche Gesamtbelastung: 683,05 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

 

 


Objektbeschreibung
 

In einer der besten Lagen des 13.Bezirks findet sich diese weitläufige, renovierungsbedürftige Großwohnung. Es gibt viele Möglichkeiten das Objekt nach seinen eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Neben zwei Loggias mit insgesamt ca. 17 m² sind derzeit 5 Zimmer und 2 Bäder angeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Mehrparteienanlage im 2.Stock ohne Lift. Dem Objekt ist ebenso eine Garagenbox für 2 PKW zugeordnet. 

Die absolute Ruhelage unmittelbar zu einem Zugang in den Lainzer Tiergarten, als auch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation Hütteldorf ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.

Die Anlage wird derzeit thermisch saniert ( Bauzeitende September 2026 ) und bietet sodann höchsten Wohnkomfort.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer 0664/410 71 17 gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Garage
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Kunststofffenster
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Südwestbalkon / -terrasse

Energieausweis

  • HWB C, 71.6 kWh/m2a
  • gültig bis 16.03.2033

 

 


360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 


Lageplan | Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 425 m
  • U-Bahn 300 m
  • Straßenbahn / Bus 675 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 725 m
  • Klinik 2625 m
  • Krankenhaus 625 m

Sonstige

  • Geldautomat 475 m
  • Bank 625 m
  • Polizei 700 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Hinweis Kooperationspartner

Dieses Objekt wird von der Real Vision Immobilien OG in Zusammenarbeit mit der Zellmann Immobilien GmbH präsentiert.


Die vollständige Abwicklung sämtlicher Kundenanfragen, der Versand von Exposés sowie alle weiteren Maklerleistungen erfolgen ausschließlich über die Zellmann Immobilien GmbH. Im Rahmen dieser Kooperation werden die von Ihnen auf dieser Seite angegebenen personenbezogenen Daten an die Zellmann Immobilien GmbH weitergeleitet. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in den entsprechenden Datenschutzrichtlinien.

 

Datenschutz Real Vision Immobilien OG - Datenschutz Zellmann Immobilien GmbH

Rechtliche Informationen

Der angegebene Preis ist ein Richtwert. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Zusätzliche Kosten können anfallen. Personenbezogene Daten werden zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet und ggf. an Kooperationspartner oder weitere notwendige Partner weitergegeben. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

 


 


 


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        Real Vision Immobilien OG
        Hietzinger Hauptstraße 50
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       +43 1 890 13 33
       office@real-vision.at 

 
Kooperationspartner

        Zellmann Immobilien GmbH
        Stuhlhofergasse 8
        A-1230 Wien
       +43 699 15 15 22 00
       office@zellmann.at