schöner Baugrund mit Potenzial in Pottendorf | ZELLMANN IMMOBILIEN

Großzügiger Baugrund mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 757 m² (digital vermessen, im Grenzkataster eingetragen)
• Nutzungsart: Bauland – Wohnen
• Eigentumsform: Alleineigentum
• Bestehender Altbestand: kleines Sommerhaus (ca. 56 m² Wohnfläche)
• Nebengebäude: Werkstatt, Gartenhaus, Schuppen, Gewächshaus
• Poolanlage vorhanden
• Kanalanschluss vorhanden
• Parkplatz am Grundstück
• Ruhige Wohnsiedlung in Pottendorf (Bezirk Baden)
• Kaufpreis: € 295.000,-

(Grundstück laut Grundbuch: Baufläche und Gartenfläche insgesamt rund 757 m².) 

Baugrund mit seltenem Entwicklungspotenzial

In einer ruhigen Wohnsiedlung von Pottendorf eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 757 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für ein zukünftiges Bauprojekt – sei es für ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Wohnkonzept mit Garten oder eine projektorientierte Entwicklung im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften.

Die Fläche ist bereits digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen, was eine klare rechtliche Grundlage für zukünftige Planungen schafft und bei Bauprojekten zusätzliche Sicherheit bietet.

Der vorhandene Garten ist gewachsen und von jahrzehntealten Bäumen geprägt. Dadurch entsteht eine angenehme Atmosphäre aus Natur, Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Qualität bei Baugrundstücken dieser Größe.

 Da es in diesem Bereich keinen gültigen Bebauungsplan gibt, gelten die Verordnungen aus der NÖ Bauordnung 2014.

Bestehender Altbestand am Grundstück

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Gebäude aus den 1970er-Jahren mit rund 56 m² Wohnfläche, das ursprünglich als Sommerhaus genutzt wurde.

Der Bestand kann je nach Nutzungskonzept entweder weiterverwendet, modernisiert oder im Zuge einer Neubebauung ersetzt werden. Für viele Interessenten steht jedoch klar das Potenzial des Grundstücks selbst im Mittelpunkt.

Ergänzt wird der Altbestand durch mehrere praktische Nebenflächen wie eine Werkstatt, eine Gartenhütte sowie weitere Nebengebäude.

Grundstück und Außenbereich

Das Grundstück präsentiert sich als großzügige, gut nutzbare Fläche mit vielfältigen Möglichkeiten.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet bereits heute zahlreiche Qualitäten, die bei zukünftigen Projekten erhalten oder neu interpretiert werden können. Neben gewachsenem Baumbestand finden sich hier auch Freiflächen für zukünftige Gestaltungsideen.

Zusätzliche Ausstattungsdetails der bestehenden Anlage:

• Poolanlage mit moderner Technik
• Gartenhütte mit Stromanschluss
• Werkstatt / Nebengebäude
• Trinkwasserbrunnen am Grundstück
• Kanalanschluss vorhanden

Diese Elemente können – je nach Konzept – entweder weiterhin genutzt oder im Rahmen einer neuen Bebauung neu gestaltet werden.

Lagequalität zwischen Stadt und Natur

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pottendorf im Bezirk Baden, einer Region mit hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit wichtiger Zentren.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• ca. 5 Minuten zur A3 Südostautobahn
• wenige Minuten zum ÖBB-Bahnhof Pottendorf
• Expressbusverbindung nach Wien
• Buslinien in fußläufiger Entfernung

Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt: Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in Baden, Eisenstadt und Wiener Neustadt gut erreichbar. 

Zusammenfassung

Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung.

Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt im Baugrund selbst und den damit verbundenen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als zukünftiger Wohnsitz für Familien, als individuelles Bauprojekt oder als langfristige Investition – das Grundstück eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines großzügigen Baugrundstücks in attraktiver Lage erkennen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.