Neuwertige 2-Zimmer Gartenwohnung mit Garage in Biedermannsdorf | ZELLMANN IMMOBILIEN
Objektbetreuer/in:
- Georg Papacek
- staatl. geprüfter Immobilientreuhänder und bevollmächtigter Kooperationspartner
Daten & Fakten
- Objektnr. 26103
- Wohnfläche ca. 46 m2
- Nutzfläche ca. 96 m2
- Gartenfläche ca. 50 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Garagenfläche ca. 12 m2
- Zimmer 2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- Objektart Wohnung
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Baujahr 2017
- Beziehbar 1.9.2026
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 769,69 € |
| Miete: | 645,00 € |
| Betriebskosten: | 113,35 € |
| Umsatzsteuer: | 11,34 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 769,69 € |
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2362 Biedermannsdorf, Niederösterreich – einer charmanten Gartenwohnung, die modernes Wohnen mit naturnahem Flair verbindet. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m² Wohnfläche bietet Ihnen höchsten Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles und Paare.
Die Wohnung besticht durch eine helle Wohnküche mit offener Gestaltung und Ausgang in den Garten, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine entspannende Badewanne – ein perfekter Ort zum Abschalten.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenbereich, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Grünblick bietet, sondern auch Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Garage rundet das Angebot ab und garantiert Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Personenaufzug sorgt zudem für barrierefreien Zugang und zusätzlichen Komfort.
Die Lage könnte kaum besser sein: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit Anbindung an Bus und Autobahn, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schlosspark Laxenburg, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und die Shopping City Süd.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes, komfortables Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in Biedermannsdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ein idealer Ort zum Ausspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Ihre Anfrage richten Sie bitte über die Immobilienplattformen oder per Mail an gp@zellmann.at
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- DV- / EDV-Verkabelung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 31.08 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 19.06.2027
360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
Lageplan | Infrastruktur
Verkehr
- Bus 275 m
- U-Bahn 5825 m
- Straßenbahn / Bus 4600 m
Gesundheit
- Arzt 200 m
- Apotheke 1275 m
- Klinik 4225 m
- Krankenhaus 3425 m
Sonstige
- Bank 425 m
- Geldautomat 600 m
- Polizei 1450 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hinweis Kooperationspartner
Dieses Objekt wird von der Real Vision Immobilien OG in Zusammenarbeit mit der Zellmann Immobilien GmbH präsentiert.
Die vollständige Abwicklung sämtlicher Kundenanfragen, der Versand von Exposés sowie alle weiteren Maklerleistungen erfolgen ausschließlich über die Zellmann Immobilien GmbH. Im Rahmen dieser Kooperation werden die von Ihnen auf dieser Seite angegebenen personenbezogenen Daten an die Zellmann Immobilien GmbH weitergeleitet. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in den entsprechenden Datenschutzrichtlinien.
Rechtliche Informationen
Der angegebene Preis ist ein Richtwert. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Zusätzliche Kosten können anfallen. Personenbezogene Daten werden zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet und ggf. an Kooperationspartner oder weitere notwendige Partner weitergegeben. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
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