NEUE, helle und freundliche 2 Zimmer Wohnung | ZELLMANN IMMOBILIEN

Erstbezug nach kompletter Sanierung – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage

QUICK READ

• ca. 41 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erstbezug nach Sanierung
• neue Einbauküche
• Platz für einen kleinen Esstisch
• direkter Zugang auf den Balkon
• Balkon in absoluter Ruhelage Richtung Liesingbach
• modernes Badezimmer mit Dusche
• separate Toilette
• Parkett- und Fliesenböden
• Fernwärme
• Südwest-Ausrichtung
• Stellplatz vorhanden
• gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• beziehbar ab 01.08.2026

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 23. Bezirk und bietet einen sehr angenehmen Erstbezug nach kompletter Sanierung. Die Wohnung ist hell, freundlich und kompakt geschnitten – ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Wohnung mit ruhiger Ausrichtung suchen.

Die Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Küchenbereich ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen kleinen Tisch zu stellen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Dieser ist besonders hervorzuheben, da er sich in absoluter Ruhelage Richtung Liesingbach orientiert und damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Schlafzimmer ist gut nutzbar und durch die vorhandenen Fenster freundlich belichtet. Auch der weitere Wohnraum wirkt durch die Dachflächenfenster hell und offen. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Menschen, die eine überschaubare, neu sanierte Wohnung mit praktischer Aufteilung und ruhigem Außenbereich suchen.

Das Badezimmer wurde modern ausgeführt und verfügt über eine Dusche. Die Toilette ist separat angeordnet. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sowie innenliegenden Sonnenschutz. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage bietet eine gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist gut gegeben: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Atzgersdorf sind rasch erreichbar, die U-Bahn befindet sich ebenfalls in erreichbarer Entfernung.

ZUSAMMENFASSUNG

Eine helle, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit neuer Einbauküche, moderner Ausstattung und Balkon in absoluter Ruhelage Richtung Liesingbach. Ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte, gut angebundene Mietwohnung im Süden Wiens suchen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.