Gepflegte Gartenwohnung mit Terrasse in Perchtoldsdorf | ZELLMANN IMMOBILIEN

Gepflegte Gartenwohnung mit Wohlfühlcharakter

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• Gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung in Perchtoldsdorf
• Rund 76 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Barrierefreie Wohnung in angenehmer Erdgeschosslage
• Ca. 40 m² Freifläche für Erholung im eigenen Außenbereich
• Offener Wohnbereich mit direktem Ausgang ins Freie
• Vorhandene Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum
• Möglichkeit, zusätzlich einen Garagenplatz anzumieten
• Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• Verfügbar ab sofort

Allgemeine Beschreibung

In beliebter Lage von Perchtoldsdorf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet mit ihrer Kombination aus Wohnkomfort, privater Freifläche und guter Erreichbarkeit ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung. Dadurch eignet sich das Objekt für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet ein komfortables, gut zugängliches Wohnumfeld.

Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den dazugehörigen Gartenbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die integrierte Küche ist funktional angelegt und fügt sich gut in den Wohnraum ein.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Garagenplatz anzumieten.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar. Durch die angenehme Erdgeschosslage mit privater Freifläche eignet sich dieses Objekt ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Zugänglichkeit verbinden möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Perchtoldsdorf, in der Wiener Gasse, und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank, Post sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Damit ist sowohl die Anbindung innerhalb Perchtoldsdorfs als auch Richtung Wien komfortabel gegeben.

Perchtoldsdorf selbst zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen südlich von Wien. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, die gewachsene Ortsstruktur sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Ausstattung und Besonderheiten

Die Wohnung verfügt über rund 76 m² Wohnfläche und bietet drei gut nutzbare Zimmer. Der private Gartenbereich mit Terrasse umfasst rund 40 m² und stellt einen besonderen Mehrwert dar. Die vorhandene Küche, das Badezimmer, das separate WC, der Abstellraum sowie das Kellerabteil sorgen für eine alltagstaugliche und komfortable Nutzung.

Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und bietet dadurch ein hohes Maß an Komfort und Zugänglichkeit. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Garagenplatz angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Neubau, Baujahr 2000. Der Energieausweis weist einen HWB von 62,87 kWh/m²a sowie einen fGEE von 1,28 aus.

Zusammenfassung

Diese barrierefreie Mietwohnung in Perchtoldsdorf bietet ein ausgewogenes Gesamtpaket aus guter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, privater Freifläche und sehr guter Infrastruktur. Die Erdgeschosslage mit Garten und Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die Lage in der Wiener Gasse eine gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Möglichkeit, zusätzlich einen Garagenplatz anzumieten, ergänzt das Angebot auf praktische Weise. Eine ideale Wohnung für alle, die komfortables Wohnen mit Freifläche, guter Zugänglichkeit und einer gefragten Wohnlage südlich von Wien suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.