Familienhaus mit Traumgarten in absoluter Grün-Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

1130 Wien

Daten & Fakten

  • Objektnr. 25868
  • Wohnfläche ca. 298,4 m2
  • Grundfläche ca. 540 m2
  • Kellerfläche ca. 95,95 m2
  • Balkonfläche ca. 4,87 m2
  • Terrassenfläche ca. 48 m2
  • Garagenfläche ca. 30 m2
  • Zimmer 7
  • Bäder 3
  • WC 4
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Garagen 2
  • Abstellräume 4
  • Objektart Haus
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1993
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Gesamtmiete: 3.800,00 €
Miete: 3.227,27 €
Betriebskosten: 227,27 €
Umsatzsteuer: 345,46 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.800,00 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

 



Objektbeschreibung
 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Großzügiges Haus in absoluter Grünruhelage

Dieses Haus zur Vermietung vereint großzügiges Wohnen, angenehme Privatsphäre und eine außergewöhnlich ruhige, grüne Lage zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Eingebettet in eine traumhafte Grünruhelage bietet diese Liegenschaft genau jenen Rückzugsort, den man sich im Alltag wünscht: viel Platz, viel Ruhe und ein Wohnambiente mit besonderer Lebensqualität.

Quick Read

Ein großzügiges Haus in herrlicher, absoluter Ruhelage, umgeben von Grün und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Zimmer für Familie, Arbeiten, Gäste, Hobbys oder Rückzug. Besonders hervorzuheben ist das traumhafte Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten – ein zentraler Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Wohnen mit Raum, Vielfalt und Lebensqualität

Bereits beim Betreten zeigt sich die Großzügigkeit dieses Hauses. Die Vielzahl an Räumen eröffnet unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung und macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Menschen, die Platz und Flexibilität schätzen. Ob mehrere Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schrankräume, Hobbybereiche oder zusätzliche Rückzugsorte – dieses Haus bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein komfortables Leben mit Struktur und Weite.

Das Herzstück bildet das besonders schöne Wohnzimmer. Hell, großzügig und einladend gestaltet, schafft es eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang zum Garten macht diesen Wohnbereich zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses: Hier öffnen sich die Räume zur Natur, hier entstehen entspannte Momente mit Blick ins Grüne, hier wird Wohnen zum täglichen Genuss.

Grüne Ruhelage als besonderes Qualitätsmerkmal

Die Lage dieser Liegenschaft ist ein echtes Highlight. Die absolute Grünruhelage vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, Privatheit und Entspannung. Der Garten bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage, Familienzeit oder ruhige Abende – dieser Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Gleichzeitig überzeugt die Liegenschaft durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und praktischer Alltagstauglichkeit. Die grüne Umgebung schafft ein besonderes Lebensgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ein Haus für viele Lebensentwürfe

Die Anzahl und Vielfalt der Räume machen dieses Haus besonders vielseitig. Es eignet sich ideal für Familien, für Paare mit großzügigem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die Wert auf repräsentative Wohnbereiche und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten legen. Jeder Bereich des Hauses kann sinnvoll genutzt werden und unterstützt ein Wohnen, das sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpasst.

Die Verbindung aus großzügigem Raumangebot, traumhaftem Wohnzimmer mit Gartenzugang, ruhigem Grünblick und angenehmer Privatsphäre macht diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Mietobjekt mit hoher Wohnqualität.

Zusammenfassung

Dieses Haus zur Vermietung bietet ein seltenes Zusammenspiel aus absoluter Grünruhelage, großzügiger Raumvielfalt und besonderem Wohnkomfort. Das traumhafte Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine wunderbare Verbindung zur Natur. Die zahlreichen Räume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, ersuchen wir Sie höflich um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen anschließend zeitnah sämtliche Unterlagen zu.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Garage
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Rollladen
  • Sauna
  • Südbalkon / -terrasse
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 71.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,23
  • gültig bis 27.03.2023

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Hinweis Kooperationspartner

Dieses Objekt wird von der Real Vision Immobilien OG in Zusammenarbeit mit der Zellmann Immobilien GmbH präsentiert.


Die vollständige Abwicklung sämtlicher Kundenanfragen, der Versand von Exposés sowie alle weiteren Maklerleistungen erfolgen ausschließlich über die Zellmann Immobilien GmbH. Im Rahmen dieser Kooperation werden die von Ihnen auf dieser Seite angegebenen personenbezogenen Daten an die Zellmann Immobilien GmbH weitergeleitet. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in den entsprechenden Datenschutzrichtlinien.

Rechtliche Informationen

Der angegebene Preis ist ein Richtwert. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Zusätzliche Kosten können anfallen. Personenbezogene Daten werden zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet und ggf. an Kooperationspartner oder weitere notwendige Partner weitergegeben. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

 


 


 



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