MAUERBACH-STEINBACH | Ein- / Zweifamilienhaus auf ca. 1.790 m² Grund | ZELLMANN IMMOBILIEN

Ein- / Zweifamilienhaus in idyllischer Ruhelage auf 1.790 m² Grundfläche

Pool · Sauna · großes Grundstück · Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Mauerbach im idyllischen Ortsteil Steinbach – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes. Das großzügige Anwesen vereint Privatsphäre, weitläufige Freiflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, oder repräsentatives Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das bestehenden Wohnhaus befinden sich auf einem rund 1.790 m² großen Grundstück. Derzeit ist die Liegenschaft noch mit dem angrenzenden Grundstück verbunden und als eine Liegenschaft genutzt worden. Im Rahmen der Kaufabwicklung würden die beiden Liegenschaften dann ordnungsgemäß nach Teilungsplan getrennt werden. Es besteht bei Interesse aber auch die Möglichkeit beide Liegenschaften zusammen zu erwerben.

Bauhistorie & Substanz

Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte hinweg laufend erweitert, gepflegt und ergänzt:

• 1959: Errichtung des ursprünglichen Wohnhauses in Holzriegelbauweise (Hauptgebäude)
• 1976: Erweiterung durch Zubau mit Keller und Ausbau des Dachgeschosses (Hauptgebäude)

Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Kanal- sowie Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand.

Raumangebot & Nutzungsmöglichkeiten

Das Bestandsgebäude bietet ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept mit:

• Küche und Essbereich
• Wohnzimmer
• Musikzimmer / Bibliothek
• Arbeitszimmer
• Badezimmer & WC
• Teilunterkellerung

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich:

• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Schrankraum
• Abstellraum

Ausstattung & Highlights

• Grundstück aktuell ca. 1.790 m²
• Optional zusätzliche angrenzende Grundücksfläche verfügbar
• Bauland-Wohngebiet
• Ruhige Grünlage am Wienerwald
• Wintergarten
• Sonnige Terrasse ca. 50 m²
• Gemauerter Grillkamin
• Swimmingpool mit Überdachung
• Wellnessbereich mit Sauna
• Öl-Zentralheizung
• Drei zusätzliche Kachelöfen

Grundstück & Entwicklungspotenzial

Das gesamte Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder zukünftigen Entwicklung. Optional kann die direkt angrenzende Bauparzelle mit weiteren 1.071 m² und/oder eine weiteres Grundstück mit einem Haus auf 1.381 m² Grund erworben werden. Es besteht also alternativ auch die Möglichkeit ein Gesamtanwesen von bis zu 4.242 m² Grundfläche zu erwerben. Bei Interesse erfragen Sie die Details bitte direkt beim zuständigen Objektbetreuer.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach-Steinbach, nur wenige Kilometer westlich von Wien im Biosphärenpark Wienerwald.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte im Ort
• Kindergarten und Volksschule in der Umgebung
• Auhof Center in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Gute Anbindung Richtung Wien und A1

Freizeit & Umgebung

• Direkt am Wienerwald gelegen
• Zahlreiche Spazier-, Wander- und Mountainbikewege
• Kartause Mauerbach als kultureller Anziehungspunkt
• Hohe Lebensqualität durch Ruhe und Naturverbundenheit

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.