BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH – 1.071 m² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL | ZELLMANN IMMOBILIEN

BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH – 1.071 m² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

1.071 m² Grundstücksfläche · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · ca. 187 m² bebaubare Fläche · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 1.071 m² in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Marktgemeinde Mauerbach. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung bietet eine angenehme Besonnung und interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung.

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnkonzeptes mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Besonders reizvoll ist der vorhandene Altbaumbestand, der dem Grundstück bereits heute einen gewachsenen, grünen Charakter verleiht und sich – abhängig von der zukünftigen Planung – attraktiv in ein neues Wohnkonzept integrieren lässt.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Grundstücksfläche: ca. 1.071 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE
• Bebauungsweise: offen
• Bauklasse: I und II
• Bebaubare Fläche: rechnerisch ca. 187,1 m²
• Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten
• Nebengebäude: bis zu 2 mit insgesamt max. 100 m²
• Ausrichtung: Süd/Ost
• Topografie: leichte Hanglage
• Besonderheit: gewachsener Altbaumbestand
• Aufschließungsabgabe: derzeit ca. € 43.858,64

BEBAUUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Bebauungsvorschriften bieten eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Bei Grundstücken ab 500 m² wird die maximal bebaubare Fläche bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung „x“ nach der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² berechnet. Bei 1.071 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Fläche von rund 187,1 m². :contentReference[oaicite:0]{index=0}

Auf dieser Grundlage bietet sich beispielsweise die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten an. Abhängig von Architektur, Geschossigkeit und konkreter Einreichplanung können attraktive Wohnflächen geschaffen werden. Eine Unterkellerung kann darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen ermöglichen.

Zusätzlich dürfen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich höchstens zwei Nebengebäude mit insgesamt maximal 100 m² Grundfläche errichtet werden. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Grundstücksgröße ca. 1.071 m²
• Bauland-Wohngebiet BW-2WE
• Offene Bebauungsweise
• Bauklasse I und II
• Rechnerisch ca. 187,1 m² bebaubare Fläche
• Bis zu 2 Wohneinheiten
• Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m²
• Leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung
• Gewachsener Altbaumbestand
• Interessantes Potenzial für Ein- oder Zweifamilienhaus
• Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand
• Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf

AUFSCHLIESSUNGSABGABE

Für das Grundstück ist nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu entrichten. Diese beträgt derzeit ca. € 43.858,64. Die endgültige Höhe und Fälligkeit ist mit der zuständigen Behörde abzuklären.

LAGE

Das Grundstück befindet sich in Mauerbach in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft.

Mauerbach verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung.

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

• Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort
• Kindergarten und Schule in Mauerbach
• Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet
• Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf
• Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke
• Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz
• Wienerwald mit hohem Freizeit- und Erholungswert

UNSER RESÜMEE

Ein großzügiges Baugrundstück mit rund 1.071 m² in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die Widmung BW-2WE, die offene Bebauungsweise, Bauklasse I und II sowie eine rechnerisch bebaubare Fläche von rund 187 m² schaffen interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses.

Ein Grundstück für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und unmittelbare Wien-Nähe miteinander verbinden möchten.

GESAMTE LIEGENSCHAFT

Das Grundstück ist Teil einer insgesamt rund 4.242 m² großen Liegenschaft, die derzeit aus zwei Grundstücken besteht und auch in größerem Umfang erworben werden kann. Einen Überblick über das Gesamtangebot finden Sie unter: www.zellmann.at/mauerbach

WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNG

Sämtliche Angaben zu Bebauung, bebaubarer Fläche, möglichen Wohn- und Nutzflächen sowie Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die Genehmigung eines konkreten Bauprojekts durch die zuständige Behörde. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus seiner Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann. 

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der individuellen Bebauungsmöglichkeiten.

RECHTLICHE HINWEISE

Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft bleiben dabei erhalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.