MAUERBACH-STEINBACH | Außergewöhnliche Liegenschaft in idyllischer Ruhe- & Parklage auf bis zu 4.242 m² Grund | ZELLMANN IMMOBILIEN

EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT IN IDYLLISCHER RUHELAGE NAHE WIEN – BIS ZU 4.242 m² GRUNDFLÄCHE

Ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche · bis zu 9 Zimmer · 2 Wohnhäuser · Pool · Sauna · parkähnlicher Garten · Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im idyllischen Ortsteil Steinbach der Marktgemeinde Mauerbach – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wien. Das großzügige Anwesen verbindet Privatsphäre, weitläufige Freiflächen, zwei Wohngebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtangebot.

Die beiden bestehenden Wohnhäuser befinden sich auf einem rund 3.171 m² großen Grundstück und bieten zusammen ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche. Insgesamt stehen bis zu 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs sowie zahlreiche Neben- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Gebäude sind über einen verglasten und überdachten Verbindungsgang miteinander verbunden und ermöglichen dadurch sowohl gemeinsames als auch weitgehend eigenständiges Wohnen.

Optional kann das direkt angrenzende Baugrundstück mit weiteren ca. 1.071 m² zusätzlich erworben werden. Damit stehen insgesamt bis zu 4.242 m² Grundfläche zur Verfügung. Der parkähnlich angelegte Garten mit gewachsenem Altbaumbestand, großzügigen Grünflächen, Pool und zahlreichen Rückzugsbereichen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Privatsphäre.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Grundstück Bestand: ca. 3.171 m²
• Optional: zusätzlich ca. 1.071 m² Baugrundstück
• Gesamtpotenzial: bis zu ca. 4.242 m²
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 312 m²
• Raumangebot: bis zu 9 Zimmer
• Sanitärräume: 3 Bäder · 4 WCs
• Gebäude: 2 miteinander verbundene Wohnhäuser
• Außenbereich: Parkgarten · Terrasse · Pool
• Wellness: Sauna
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Besonderheit: Teilungs- und Entwicklungspotenzial

BAUHISTORIE & SUBSTANZ

Die Liegenschaft wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg erweitert, gepflegt und an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst. Dadurch entstand ein vielseitiges Ensemble aus historischem Bestand und später ergänzter Massivbauweise.

• 1959: Errichtung des ursprünglichen Hauptgebäudes in Holzriegelbauweise
• 1976: Erweiterung durch Zubau mit Keller und Ausbau des Dachgeschosses
• 2001: Errichtung des zweiten Wohngebäudes in Massivbauweise mit Unterkellerung, Doppelgarage und überdachter Zufahrt

Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand.

RAUMANGEBOT & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Hauptgebäude bietet ein großzügiges Raumangebot mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Musikzimmer bzw. Bibliothek, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC sowie weiteren Nebenflächen und einer Teilunterkellerung.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum und Abstellfläche.

Das im Jahr 2001 errichtete zweite Wohngebäude bildet eine weitgehend eigenständige Wohneinheit mit Wohnküche bzw. Schlafbereich, Badezimmer mit WC sowie einem großzügigen Hobby- oder Mehrzweckraum. Beide Häuser sind durch einen verglasten und überdachten Verbindungsgang komfortabel miteinander verbunden.

Diese Konzeption eignet sich besonders für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Gäste- bzw. Familienbereich.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Grundstück aktuell ca. 3.171 m²
• Optional zusätzliches Baugrundstück mit ca. 1.071 m²
• Gesamtgrundfläche bis zu ca. 4.242 m²
• Ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche
• Bis zu 9 Zimmer
• 3 Badezimmer und 4 WCs
• Zwei Wohngebäude mit Verbindungsgang
• Parkähnlicher Garten mit gewachsenem Altbaumbestand
• Wintergarten
• Sonnige Terrasse mit ca. 50 m²
• Swimmingpool mit Überdachung
• Wellnessbereich mit Sauna
• Gemauerter Grillkamin
• Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Festbrennstoffoption
• Drei Kachelöfen
• Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Doppelgarage und überdachte Zufahrt
• Ruhige Grünlage am Wienerwald

GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Neben der außergewöhnlichen Grundstücksgröße bietet die Liegenschaft interessantes langfristiges Entwicklungspotenzial. Das bestehende Anwesen befindet sich auf rund 3.171 m² Bauland-Wohngebiet. Das Grundstück bietet grundsätzlich Teilungsmöglichkeiten, wobei eine konkrete Teilung und Bebauung von den jeweils geltenden grundstücks- und baurechtlichen Voraussetzungen abhängig ist.

Optional kann die unmittelbar angrenzende Bauparzelle mit weiteren ca. 1.071 m² erworben werden. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes Gesamtareal mit bis zu ca. 4.242 m². Laut Flächenwidmungsplan ist der betreffende Bereich als Bauland-Wohngebiet BW-2WE ausgewiesen; der Plan weist für den Bereich offene Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II aus. :contentReference[oaicite:0]{index=0}

Die geltenden Bebauungsvorschriften sehen bei einer Neuschaffung von Bauplätzen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich eine Mindestgröße von 800 m² vor. Bei offener oder gekuppelter Bebauungsweise und Bauklasse I und II gelten darüber hinaus Mindestbreiten und -tiefen für neu zu schaffende Bauplätze. Diese Vorgaben sind bei einer möglichen zukünftigen Grundstücksteilung entsprechend zu berücksichtigen. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Damit bietet das Anwesen nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch interessante Perspektiven für eine langfristige Neuordnung oder Weiterentwicklung der Liegenschaft.

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach-Steinbach, nur wenige Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand verbindet hohe Privatsphäre und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke.

Mauerbach bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig beginnt die weitläufige Natur- und Erholungslandschaft des Wienerwaldes praktisch vor der Haustüre.

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

• Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte im Ort
• Kindergarten und Volksschule in der Umgebung
• Gute Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf
• Wien-Auhof und Auhof Center in kurzer Fahrdistanz
• Gute Anbindung an die A1 Westautobahn
• Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar

FREIZEIT & UMGEBUNG

• Wienerwald praktisch vor der Haustüre
• Zahlreiche Spazier- und Wanderwege
• Attraktive Mountainbike- und Freizeitmöglichkeiten
• Kartause Mauerbach als kultureller Anziehungspunkt
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Naturnahes Wohnen in unmittelbarer Wien-Nähe

UNSER RESÜMEE

Eine seltene Liegenschaft mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße, zwei Wohngebäuden, parkähnlichem Garten, Pool, Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das rund 3.171 m² große Bestandsanwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Durch den optionalen Erwerb des angrenzenden Grundstücks lässt sich das Gesamtareal auf bis zu rund 4.242 m² erweitern.

Ein besonderes Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur, Privatsphäre und langfristiges Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten.

WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNG & TEILUNG

Sämtliche Angaben zu möglichen Grundstücksteilungen, Bebauungsvarianten und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die behördliche Genehmigung einer konkreten Teilung bzw. eines konkreten Bauprojekts. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus der Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und unterstützen bei der weiteren Prüfung der individuellen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

RECHTLICHE HINWEISE

Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Immobilie bleiben dabei erhalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.