GABLITZ | gepflegtes Einfamilienhaus am Hauersteig | ZELLMANN IMMOBILIEN

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Ruhelage von Gablitz - Besichtigungen ab voraussichtlich Ende August möglich!

Ca. 144,33 m² Wohnfläche · 3 Ebenen · Terrassen · eigener Brunnen · Schellinggasse, Gablitz

In ruhiger Wohnlage von Gablitz gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Grünlage und wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden bereits Fenster, Dach, Heizsystem sowie Bodenbeläge erneuert. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Raumhöhen von ca. 2,58 m im Erdgeschoss sowie ca. 2,51 m im Obergeschoss schaffen ein offenes, gemütliches und freundliches Wohngefühl. Der nord-/ostseitig ausgerichtete Garten bietet eine angenehme Grünatmosphäre und wird durch einen eigenen Brunnen ergänzt.

Ausstattung & Highlights

• Gepflegtes Einfamilienhaus
• Baujahr ca. 1961
• Laufend modernisiert und instand gehalten
• Fenster erneuert, Dach erneuert, Böden erneuert
• Heizsystem erneuert 2019/2020, bzw. auf Gas/Zentral umgestellt
• Eigener Brunnen
• 3 Ebenen (KG / EG / OG)
• Nord-/ostseitiger Garten
• 2 Terrassen / Balkonflächen
• Garage im Haus
• Ruhelage
• Voll erschlossen

Raumaufteilung

Kellergeschoss – ca. 76,35 m² bestehend aus Heizraum · Garage · Lagerraum · Tankraum · Vorratsraum · Stüberl (12,40 m² Zimmer / Wohnfläche)
Erdgeschoss – ca. 69,33 m² + Terrasse ca. 18,9 m² bestehend aus Wohnzimmer · Zimmer · Küche · Vorraum / Flur · Badezimmer mit WC · Windfang · Terrasse
Obergeschoss – ca. 62,30 m² + Terrasse/Balkon ca. 10,40 m² bestehend aus 3 Zimmer · Badezimmer mit WC · Vorraum · Terrasse / Balkon

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Schellinggasse in Gablitz, in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am Wienerwald.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Gute Anbindung Richtung Wien
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Ort
• Schulen und Kindergärten gut erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung vorhanden

Freizeit & Umgebung

• Zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald
• Hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung
• Ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün

Fazit

Ein gepflegtes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, Garten und angenehmer Ruhelage in Gablitz. Ideal für Familien oder Menschen, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.