"Seehaus-Refugium nahe Wien – Lebensqualität auf höchstem Niveau" | ZELLMANN IMMOBILIEN

Seeliegenschaft der Extraklasse – Wohnen am Wasser im Grünen vor den Toren Wiens

Wohnen wie im Urlaub – mit privatem Seeanteil

Diese exklusive Liegenschaft gehört zu einer der seltensten Immobilienarten in Ostösterreich: ein stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit anteiligem Besitz eines Badesees.
Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, unmittelbarem Wasserzugang, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft in Nähe der Stadtgrenze zu Wien ist am Immobilienmarkt nahezu nicht mehr zu finden.

Solche Seeliegenschaften im Umland Wiens gelten als absolute Raritäten. Wer heute eine Seeimmobilie erwerben kann, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen exklusiven Lebensstil – und einen nachhaltigen Vermögenswert.

Die Immobilie im Überblick

• Baujahr: 2003

• Massivbauweise in hochwertiger Ziegelkonstruktion

• Wohnfläche: ca. 223 m² auf zwei Ebenen

• Grundstück: ca. 1.000 m², eingefriedet

• Zusätzlich: Garage, Carport, große und teilweise überdachte Terrasse, wunderschöner Garten

• Energieversorgung: Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung

• Zusätzliche Ausstattung:

  • Klimaanlage

  • Kamin

  • Elektrische Jalousien

  • Alarmanlage

  • Vollwärmeschutz

  • Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung

  • Zeitgemäße Elektroinstallationen mit zentralem Verteilerkasten

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung

Die Immobilie ist modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand – einziehen und wohlfühlen.

Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich

Erdgeschoss:

• Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe

• Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen

• Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

• Gäste-WC und Garten-WC mit Pissoir

• Büro oder Gästezimmer

• Technikraum und zwei Abstellräume

• eigene Waschküche

• Sommerküche

• Garage mit Hauszugang

• Zugang zu überdachtem Vorplatz (Flugdach)

Obergeschoss:

• Drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon)

• Modern ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Dusche

• sehr geräumiger Schrankraum

• Separate Toilette

• Zentraler Gang und weiterer Abstellraum

Außenbereich – Privatsphäre, Erholung & Natur

• Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt

• Sonnige Terrasse mit Überdachung – ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen

• Eigener Autoabstellplatz unter Carport

• Zugang zu einem See, der direkt an die Grundstücksgrenze anschließt

Der See – Ihr privates Paradies am Wasser

Die Liegenschaft umfasst nicht nur das eigene Grundstück, sondern auch einen anteiligen Besitz am angrenzenden Badesee.

✔ Baden, entspannen, Stand-Up-Paddeln oder einfach die Aussicht genießen – direkt vor der eigenen Gartengrenze.
✔ Private Wasserfläche – nicht öffentlich zugänglich
✔ Miteigentum am Seegrundstück laut Grundbuch
✔ Einzigartiger emotionaler und materieller Mehrwert

Diese Seeimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzjähriger Rückzugsort mit Freizeitwert und Seltenheitscharakter.

Architektur & Konstruktion

Das Gebäude wurde 2003 nach einem individuell eingereichten Plan neu errichtet (kein Keller), mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Planung sieht eine lange Straßenrücksetzung von 7 m vor, wodurch der Eindruck eines zurückgezogenen Wohnsitzes entsteht. Die Nord-Ost-Grenze wird durch Garage und Nebenräume auf 15,2 m elegant zur Nachbarschaft abgeschlossen.

Materialien im Überblick:

• Fundamente: Streifenfundamente mit U-Betonplatte

• Garage: 25 cm Planblock-Mauerwerk, beidseitig verputzt

• Dach: Mansarddach – Blechdach mit Vollholzschalung

• Versickerung: Regenwässer werden auf eigenem Grund versickert

• Wasserversorgung: öffentliches Netz

Umgebung & Infrastruktur

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Wien ist in 10–15 Autominuten erreichbar, dennoch lebt man hier abgeschirmt vom Trubel – am Wasser, im Grünen.

Infrastrukturelle Highlights:

• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Fachgeschäfte

• Öffis: Bus fußläufig, Bahnhof Hennersdorf & Wien Liesing gut erreichbar

• Bildungseinrichtungen: Kindergarten & Volksschule im Ort

• Gesundheit: Ärztliche Versorgung, nahegelegene Kliniken

• Freizeit: Spazierwege, Radwege, Sportanlagen und der See direkt vor der Tür

Besonderes Potenzial

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:

• Familien, die Raum, Qualität & Natur suchen

• Paare mit Homeoffice-Bedarf

• See-Liebhaber und Erholungssuchende

• Anleger, die eine wertstabile Premiumimmobilie mit Seltenheitswert suchen

• Menschen, die Stadt und Natur kombinieren wollen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.