OBER ST VEIT | 2-Zimmerwohnung | 4. Liftstock | Loggien | inkl. Heizung und Warmwasser | ZELLMANN IMMOBILIEN

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in Hietzing - optional teilmöbliert

Ca. 59 m² Wohnfläche · ca. 24 m² Terrasse · U4-Nähe · 4. Liftstock

In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage nahe der U4 Ober-/Unter St. Veit sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich mit Vorraum und anschließendem Gang bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist das rund 30 m² große Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und durch eine praktische Öffnung mit dem Wohnraum verbunden.

Die südseitig ausgerichtete Terrasse mit rund 12 m² erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet sonnige Stunden mit hoher Privatsphäre. Das Schlafzimmer ist nordseitig in den ruhigen Innenhof orientiert und sorgt dadurch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur.

Ausstattung & Highlights

• Teilmöbliert wie auf den Bildern kann aber kein muss
• Wohnfläche ca. 59 m² + ca. 23 m² Außenflächen (Loggien
• 2 Zimmer, Bad, AR, Küche, Flur, Loggien (Südausrichtung)
• 4. Liftstock / Dachgeschoss
• Gepflegter Neubau (Baujahr 1972)
• Großzügiges Wohnzimmer ca. 30 m²
• Separate Küche mit Durchreiche/Öffnung zum Wohnraum
• Schlafzimmer hofseitig und ruhig gelegen
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC
• Personenaufzug
• Zentralheizung (Gas)
• Kellerabteil ca. 3 m²
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradraum
• Kinderspielplatz
• U-Bahn-Nähe

Raumaufteilung

Vorraum · Gang · Wohnzimmer · separate Küche · Schlafzimmer · Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC · Abstellraum · Südterrasse und Nordterrasse mit jeweils ca. 12 m² 

Lage

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in 1130 Wien Hietzing, nahe den U4-Stationen Ober St. Veit und Unter St. Veit.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• U4 Ober St. Veit und Unter St. Veit in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt
• BILLA in ca. 2 Gehminuten
• Restaurants, Ärzte, Trafik und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Umgebung

• Schönbrunner Schlosspark nur wenige Straßenbahnstationen entfernt
• Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in Hietzing
• Hohe Lebensqualität durch ruhige Wohnumgebung und ausgezeichnete Infrastruktur

Fazit

Eine helle und hervorragend gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine gepflegte Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.