„Grüne Oase mit Perspektive – Kleingartenparzelle in Wien mit geplanter Umwidmung“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Charmante Kleingartenidylle mit Entwicklungspotenzial

Diese Liegenschaft verbindet das, was aktuell stark nachgefragt wird: Ruhe, Grünraum und gleichzeitig eine klare Perspektive für die Zukunft. In einer gewachsenen Kleingartenanlage gelegen, eröffnet dieses Grundstück nicht nur eine sofort nutzbare Rückzugsoase, sondern auch eine attraktive Entwicklungschance im Zuge geplanter Umwidmungen. 

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 241 m² 
• Widmung: Kleingartengebiet (derzeit nicht ganzjährig bewohnbar) 
• Bestand: Holzbungalow mit ca. 30 m² Nutzfläche 
• Ausstattung: Küche, Wohnbereich, WC, Dusche 
• Erschließung: voll erschlossen 
• Widmung: Ekl ( Kleingartengebiet) 
• Kaufpreis: € 195.000,- 

Ruhiges Grundstück mit vielseitiger Nutzung

Das Grundstück präsentiert sich als klassische Wiener Kleingartenparzelle mit angenehmer Größe und guter Struktur. Der vorhandene Baumbestand sowie die gewachsene Einfriedung schaffen eine angenehme Privatsphäre und ein natürliches Ambiente.

Der bestehende Holzbungalow bietet eine einfache, aber funktionale Basis für die Nutzung in den warmen Monaten. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und zukünftige Anpassungen.

Bestehende Bebauung – kompakt und funktional

Auf der Liegenschaft befindet sich ein gepflegter Holzbungalow, der aktuell über:

• einen kleinen Wohnbereich
• eine Küche
• ein WC sowie eine Dusche

verfügt und somit eine sofortige Nutzung ermöglicht. 

Diese Struktur bietet eine solide Ausgangsbasis für Eigennutzer oder als Übergangslösung bis zur zukünftigen Entwicklung.

Spannendes Entwicklungspotenzial durch geplante Umwidmung

Ein besonders attraktiver Aspekt dieser Liegenschaft liegt in der zukünftigen Perspektive:

Im Umfeld ist eine Neufestsetzung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans geplant, bei der unter anderem auch für die bestehende Kleingartenanlage eine Umwidmung auf ganzjähriges Wohnen geprüft und vorgeschlagen wird. 

Zusätzlich entstehen in unmittelbarer Nähe:

• moderner Wohnbau
• neue Sportflächen
• ein Natur- und Erlebnispark

Diese Entwicklungen führen zu einer nachhaltigen Aufwertung der gesamten Lage und machen das Grundstück besonders interessant für vorausschauende Käufer.

Lagequalität mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 11. Bezirk und bietet eine sehr ausgewogene Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.

Im direkten Umfeld befinden sich:

• Nahversorger, Bäckereien und Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof, U-Bahn-Anbindung)
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung

Die Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit bei gleichzeitig ruhigem Wohngefühl. 

Zusammenfassung

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine klassische Wiener Kleingartenparzelle mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Die Kombination aus:

• sofort nutzbarem Bestand
• ruhiger Grünlage
• vollständiger Erschließung
• und insbesondere der geplanten Umwidmung

macht dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.

Ein Objekt, das nicht nur den heutigen Bedarf erfüllt, sondern vor allem die Chancen von morgen bereits in sich trägt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.