Ankommen, durchatmen, zuhause sein – stilvolles Neubauhaus mit großzügigem Garten und Top-Energieeffizienz | ZELLMANN IMMOBILIEN

Modernes Neubauhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage von Győr

Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäße Technik legen.

Der weitläufige Garten mit ca. 980 m² schafft ein seltenes Maß an Privatsphäre und Freiraum – perfekt für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch zwei Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 103 m²
• Grundstück: ca. 980 m²
• Baujahr: 2023
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• WCs: 2
• Terrassen: 2 (ca. 20 m² und 8 m²)
• Heizung: Fußbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Energiekennzahl: ca. 20–25 kWh/m²/Jahr
• Energieklasse: A+
• Stellplätze: mehrere Autoabstellplätze im Hof
• Besonderheiten: elektrisches Einfahrtstor, moderner Holzboden, Leichtbauweise
• Kaufpreis: € 369.500,- 

Wohnen mit Raum, Licht und moderner Offenheit

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten und zu den Terrassen.

Die klare Architektur und die hochwertige Ausführung verleihen dem Wohnraum eine moderne und gleichzeitig warme Ausstrahlung – unterstützt durch den durchgehend verlegten Holzboden.

Privater Rückzugsbereich mit durchdachter Raumaufteilung

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Zwei moderne Badezimmer mit Duschen – eines davon großzügig mit ca. 8,4 m², das zweite mit ca. 5,4 m² – bieten hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs.

Außenflächen und Garten – Freiraum in außergewöhnlicher Größe

Das Grundstück mit rund 980 m² bietet ein seltenes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenlandschaft, Pool oder Spielbereich.

Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ideale Bereiche für Entspannung, gesellige Abende oder sonnige Frühstücksmomente.

Technik und Ausstattung – zukunftsorientiert und effizient

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur für angenehmen Wohnkomfort sorgt, sondern auch für äußerst niedrige Energiekosten.

Mit einer Energiekennzahl von rund 20–25 kWh/m²/Jahr und der Energieklasse A+ erfüllt das Haus höchste Anforderungen an nachhaltiges Wohnen.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen:

• hochwertige Holzfußböden
• elektrische Toranlage
• moderne Bauweise (Leichtbau)
• praktische Stellplätze direkt am Grundstück

Lagequalität – ruhiges Wohnen mit internationaler Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Győr, eingebettet in ein Umfeld moderner Einfamilienhäuser und großzügiger Grundstücke. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre entspannte Atmosphäre, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre aus – ideal für alle, die dem hektischen Alltag bewusst entfliehen möchten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Győr selbst zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten Westungarns und bietet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Angebot und gleichzeitig viel Grünraum.

Perfekte Anbindung – schnell in Wien und Bratislava

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn (M1) ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte:

• Wien ist in rund 75–90 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar
• Bratislava erreichen Sie in etwa 60 Minuten
• Das Zentrum von Győr ist in wenigen Minuten erreichbar

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Pendler, internationale Käufer oder all jene, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Zusammenfassung

Ein neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Garten und moderner Ausstattung.

Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Bauweise und sofortiger Bezugsfertigkeit macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.