ATELIER / KREATIVBÜRO IM DACHGESCHOSS – ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG
Quick Read
- Dachgeschoss-Atelier im stilvollen Stefan-Zweig-Haus
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung & Dämmung
- Ca. 50 m² Nutzfläche
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett
- Klimaanlage sowie E-Infrarotheizung & elektrische Fußbodenheizung
- Durchdachter Grundriss: Vorraum, Atelierbereich, Küche, Bad, WC
- Fahrradstellplatz vorhanden
- Kein Lift
- Vermietung ausschließlich an echt vorsteuerabzugsberechtigte Mieter
Objektbeschreibung
In einem außergewöhnlich gepflegten und architektonisch stilvollen Haus im Geist des Stefan-Zweig-Erbes gelangt dieses neu generalsanierte Atelier im Dachgeschoss zur Vermietung.
Die Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Dämmung und zeitgemäßen Komfort neu gestaltet. Es entsteht ein Raum, der sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt – ideal für kreative Köpfe mit Anspruch.
Der zentrale Atelierraum bietet durch seine klare Struktur und angenehme Proportionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie einen Vorraum, der eine klare Zonierung zwischen Arbeiten und Ankommen ermöglicht.
Ausstattung & Highlights
Die Ausstattung ist bewusst hochwertig und zugleich zurückhaltend gewählt, um Raum für individuelle Gestaltung zu lassen:
- Edler Parkettboden im Atelierbereich
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Moderne E-Infrarotheizungen kombiniert mit elektrischer Fußbodenheizung
- Stilvoll ausgestattetes Bad mit Dusche
- Separate Küche
- Fahrradstellplatz im Haus
Die technische Ausstattung ermöglicht effizientes Arbeiten ebenso wie konzentriertes kreatives Schaffen.
Nutzung & Zielgruppe
Dieses Objekt richtet sich gezielt an kreative Professionisten wie:
- Künstler
- Architekten
- Designer
- Kreative Dienstleister
Die Raumstruktur erlaubt eine ideale Kombination aus Büro und Atelier:
Ein Teil kann als repräsentativer Arbeitsbereich genutzt werden, während der andere Freiraum für kreative Prozesse bietet.
Die besondere Atmosphäre des Hauses sowie die ruhige Dachgeschosslage schaffen ein inspirierendes Umfeld für konzentriertes Arbeiten und künstlerische Entfaltung.
Wichtige Hinweise
- Kein Lift im Gebäude
- Vermietung ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter
Zusammenfassung
Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Atelier in einem stilvollen Altbau, das durch hochwertige Sanierung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik überzeugt. Ideal für kreative Nutzer, die Arbeiten und Schaffen in einem inspirierenden Umfeld verbinden möchten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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